邓永恒
- 作品数：4 被引量：58H指数：3
- 供职机构：新加坡国立大学更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学更多>>
- 人口冲击、婚姻和住房市场被引量：31
- 2016年
- 住房价格持续、快速上涨是当前中国最重要的经济和社会现象之一,本文尝试从人口这一基本面因素出发对此做出解读。论文首先以家庭世代交叠模型和古诺形式垄断竞争模型为基础构建了住房市场局部均衡模型,证明外生的人口冲击对住房市场需求和住房价格变化的重要影响。基于30个省级行政区面板数据的实证研究进一步显示,在20世纪80年代(1981年—1991年)生育高峰中出生的人口集中进入婚龄是导致2004年以来中国城市住房价格持续、快速上涨的重要原因之一。上述研究成果提示,这种由于婚姻人口冲击引发的住房市场繁荣具有明显的周期性特征,需要警惕本轮婴儿潮导致的婚龄人口高峰过后可能出现的住房市场需求萎缩和住房价格显著下降以及由此引发的对宏观经济稳定的影响。
- 刘学良吴璟邓永恒
- 关键词：婚姻住房市场房价
- 中国房地产市场风险：现状与未来被引量：4
- 2017年
- 房地产是中国经济增长的支柱性产业。以2014年为例，中国房地产行业对国内生产总值（GDP）的贡献率为6％，与之紧密相关的建筑行业的贡献率为7％。实际上，若考虑产业间的“投入-产出”关联，房地产与建筑行业对中国经济增长的整体贡献率还要更高。
- 邓永恒
- 关键词：中国房地产中国经济增长支柱性产业国内生产总值建筑行业房地产行业
- 土地制度改革探索
- 2014年
- 杨禹：土地制度改革与新型城镇化息息相关,很多学术界、舆论界声音认为,整个三中全会部署改革中公众最关心、最重要的改革之一是土地制度改革。土地制度改革非常宏大,我们也许可以从目前制度的突破口、关键点做一些探讨。
- 杨禹胡存智刘世锦华生栾庆伟邓永恒杨晓娜
- 关键词：城镇化学术界
- 预期对租金房价比变化的影响作用研究——基于住房使用成本模型的分析被引量：23
- 2013年
- 预期被认为是引起中国住房市场价格居高不下且持续上涨的主要因素之一。2005—2010年,北京房价租金比上涨了175%。房价租金比的迅猛上涨表明住房使用成本持续下跌。通过基于北京八个城区2005年1月至2010年12月的面板数据的实证研究,发现房价的变化可以部分由利率所代表的经济基本面因素解释,但大部分是由房价预期因素引起的。预期对房价的影响程度随市场形势的变化而改变,市场繁荣期预期对房价的推动作用比市场平稳期更强。这种非理性预期带来的房地产市场繁荣非常危险,值得警惕。
- 任超群吴璟邓永恒
- 关键词：中国住房市场
