任超群
- 作品数：13 被引量：150H指数：8
- 供职机构：新加坡国立大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金浙江省自然科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 内外兼修——用地短缺之深思考
- 2006年
- 近年来出现的建设用地短缺现象,给房地产企业带来了土地成本上升、资金运转压力增大等困难。在这种环境下,房地产企业应力抓现有资源的整合:包括内部资源整合,转变经营理念,培育核心竞争力,走品牌化道路;外部资源整合包括发展中小户型,创新运作模式,拓宽融资渠道以适应未来的发展。
- 任超群林乐
- 关键词：建设用地资源整合核心竞争力融资渠道品牌化
- 土地出让价格信号对房价的影响研究
- 近年来,地价和房价不断上涨,成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的重要关切点。地价和房价的关系引起了社会各界的激烈争论：一种观点认为土地价格的上涨提升了住房成本,由此导致了房价的上涨；另一种观点则认为地价占房价的比例...
- 任超群
- 关键词：土地出让价格信号房价价格发现事件研究法
- 文献传递
- 土地管制、市场价格与政策选择被引量：12
- 2012年
- 本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1～2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观两个层面提出政策建议,促进住房市场与价格保持稳定。
- 张娟锋刘洪玉任超群
- 关键词：市场价格
- 房地产干预政策冲击效果评价被引量：12
- 2013年
- 通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,对市场有微调作用,不能决定市场整体走势;针对供给方的政府干预更容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明,信贷政策对5城市住房价格产生了与理论分析一致的短期脉冲效应,"国八条"和"国六条"对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应,但显著性不强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。
- 张娟锋任超群贾生华虞晓芬
- 关键词：事件研究法干预政策
- 土地出让价格信号引起的房价变化时空扩散效应被引量：19
- 2013年
- 从信号传递角度出发,研究土地出让事件冲击带来的房价变化在时间和空间上的扩散效应。利用杭州2006年1月-2010年3月177宗住宅用地成交数据和251个新建商品住宅楼盘交易数据,借助GIS相关软件展开实证研究,结果发现:①土地出让价格信号引起房价的变化,对房价的影响具有"不对称性";②房价变化以出让地块为中心往外扩散,呈现"波纹效应";③房价变化具有"持续性",土地出让价格信号对房价的影响持续四个月,影响范围达3 km以上;④房价波动强度随时间推移和空间延伸不断渐弱。对此,政府应尽量保持地价平稳,规避地价信号所产生的市场波动风险。
- 任超群顾杰张娟锋贾生华
- 关键词：土地出让价格信号房价扩散
- 中小企业组织结构扁平化的条件及其途径被引量：9
- 2007年
- 文章分析了扁平化提出的背景,总结出扁平化组织结构的特点:外形扁平、强调系统和团队合作、权力分散、注重知识学习等特点,提出实施扁平化的企业应该具备优质的人力资源、较高信息化程度、有效的控制机制等条件。以此为出发点,对我国中小企业现状进行分析,提出中小企业必须不断加强信息化、人力资源、企业管理等方面的基础,以有效实施扁平化。
- 任超群陈益丹
- 关键词：扁平化中小企业
- 房地产企业跨区域投资的城市选择方法被引量：4
- 2010年
- 在过去十多年，我国房地产市场持续繁荣，大批房地产企业进行跨区域投资，在许多异地城市展现了雄厚实力和优秀品牌。城市选择和投资策略直接影响投资效益和企业持续发展，因此，对企业怎样进行跨区域投资决策、如何评价和选择进入的城市等问题，需要进行系统分析。
- 贾生华任超群仇丽
- 关键词：城市房地产市场
- 土地供应量对新建商品房市场的影响——基于35个大中城市的实证研究被引量：29
- 2011年
- 构建基于面板数据的误差修正模型,定量分析了土地供应量对新建商品房市场的影响作用。实证结果显示,两年前和当年的土地供应量对当年的新建商品住宅供应量有正向影响,对当年的新建商品住宅均价有负向影响。研究结果表明,土地供应量对住房供应量和房价有长期、稳定的影响作用,限制土地供应导致住房供应量减少,房价上涨。对此,政府应充分发挥土地储备调节市场供应的功能,在市场繁荣期,增加较差地段的土地供应量;并且在决定土地供应时应有前瞻性和预见性。
- 任超群张娟锋贾生华
- 关键词：土地经济土地供应量DATA模型误差修正模型住房市场
- 预期对租金房价比变化的影响作用研究——基于住房使用成本模型的分析被引量：23
- 2013年
- 预期被认为是引起中国住房市场价格居高不下且持续上涨的主要因素之一。2005—2010年,北京房价租金比上涨了175%。房价租金比的迅猛上涨表明住房使用成本持续下跌。通过基于北京八个城区2005年1月至2010年12月的面板数据的实证研究,发现房价的变化可以部分由利率所代表的经济基本面因素解释,但大部分是由房价预期因素引起的。预期对房价的影响程度随市场形势的变化而改变,市场繁荣期预期对房价的推动作用比市场平稳期更强。这种非理性预期带来的房地产市场繁荣非常危险,值得警惕。
- 任超群吴璟邓永恒
- 关键词：中国住房市场
- 基于四维驱动力的农村居民点整理模式分析——以北京市通州区为例被引量：27
- 2012年
- 利用北京市最新土地调查数据和GIS工具,描述通州区农村居民的用地现状、空间分布和特征。(1)依据规划边界将通州农村居民点划分为圈内、环内、环外三类,圈内农村居民点面积50.30km2(121个行政村),占总面积的30.62%;环内居民点面积19.35km2(57个行政村),占11.78%;环外农村居民点面积94.63km2(277个行政村),占57.60%。(2)不同类型农村居民点的驱动力不同,圈内农村居民点主要是经济驱动力和社会驱动力,环内农村居民点主要是制度驱动力和环境驱动力,环外的农村居民点主要是社会驱动力和生态驱动力。(3)圈内居民点整理方向是实现城镇化,应采用土地一级开发模式,发展城市二三产业;环内居民点整理方向是改善生态环境,发展特色产业,适宜采取城乡一体化综合开发模式;环外居民点整理方向是增加农业用地,减少耕地占用,适宜采用乡村整治模式。农村居民点整理需要以驱动力为基础,结合空间特征采取差异化的整理模式。
- 张娟锋任超群刘洪玉虞晓芬
- 关键词：农村居民点驱动力
