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基于零售物业竞争关系的商圈测定方法被引量：11: 2007年; 零售物业的商圈测定一直是产业界和学术界关注的热点问题。现有的商圈理论尽管已经考虑到商圈重叠和多目的购物行为等因素的重要性,但尚未在各种商圈测定模型中对这些因素进行定量描述。分析传统的Huff概率模型存在的问题,并从反映零售物业竞争关系的角度对其进行改进,制定出更为符合实际情况的商圈测定方法。; 张宇吴璟; 关键词：商圈

住房公积金政策与缴存职工收益被引量：32: 2017年; 本文基于某典型城市微观数据,定量研究了公积金存贷款政策对缴存职工从公积金系统中获得的"互助收益"水平的影响规律。研究结果显示,公积金贷款利率对缴存职工提取公积金购房概率、申请公积金贷款概率和公积金贷款金额均存在显著的负向影响,公积金贷款限额则对缴存职工提取公积金购房概率和公积金贷款金额存在显著的正向影响,这些因素又进一步影响缴存职工从公积金系统中获得的互助收益水平。研究结果同时显示,现行公积金政策可能导致对缴存职工住房需求的支持力度不足和公平性不足两方面的问题。基于前述规律的政策模拟发现,通过不同的政策组合调整,有可能实现提高职工收益、刺激住房需求或改进公平性等特定政策目标。; 徐跃进吴璟刘洪玉; 关键词：住房公积金

共有产权住房制度促进住房保障和供应体系建设被引量：6: 2014年; 今年的政府工作报告提出'针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应'。什么是共有产权住房?为什么需要共有产权住房?国内外有哪些实践?我国在住房保障和住房供应体系建设过程中,应该如何引入共有产权模式?本文尝试回答这些问题。什么是共有产权住房?'共有产权住房'是一种住房产权安排,是财产所有权中'按份共有'形式在住房领域的应用,即特定住房单元的所有权由两个或两个以上的民事主体以合伙方式共有。共有产权住房。; 刘洪玉吴璟杨赞郑思齐; 关键词：商品房剩余产权

基于风险分散角度的房地产企业扩张策略分析被引量：1: 2015年; 针对中国房地产开发企业进一步发展的需要,分析对比了境内跨城市扩张、"出海"(进入部分国际城市从事开发业务)和"转商"(引入商业物业持有型投资)3种扩张策略在分散投资风险方面的效果。综合相关性系数和均值—方差模型方法的研究结果显示,由于境内各城市在住房市场波动上的高相关性,单纯的跨城市扩张在风险分散方面的效果有限。引入商业物业持有型投资则可以有效地分散投资风险,此外选择性进入部分国际城市(尤其是香港、新加坡等亚洲城市)也具有一定效果。; 胡宝仪吴璟李昊; 关键词：投资组合

中国住房公积金绩效评价与制度改革:研究述评与理论思考被引量：2: 2020年; 住房公积金制度是我国现行住房金融体系的支柱,其绩效评价和制度改革是近年来学术研究的热点。现有研究充分肯定了住房公积金制度在推动城镇住房改革、促进城镇居民住房消费、完善住房金融体系等方面的历史性贡献,同时也指出当前仍存在对缴存人支持力度偏低、助推住房价格上涨、公平性不足、系统运行效率不高、各类潜在风险日益突出等问题。在此基础上,现有研究从制度存废、定位调整、政策优化、机构改革等层面,围绕住房公积金制度后续改革与完善提出政策建议。本文对上述现有研究进展进行了系统性归纳和总结,并对后续研究提出若干建议。; 吴义东吴璟王先柱; 关键词：住房公积金制度绩效评价住房金融

中国城市住房开发投资的理论与实证被引量：1: 2017年; 近年来中国住房开发投资的增速明显放缓,其成因和未来发展趋势受到普遍关注。该文以国际文献中大量采用的住房开发投资占总产出比重(the share of housing investment as a percentage of total output,SHTO)为载体,首先基于Cobb-Douglas生产函数模型和中国287个城市在2002—2012年间数据,从理论和实证2个方面证明中国同样存在着SHTO指标随经济发展先上升后下降的所谓"SHTO规律"。其次,从土地与资本这2项城市住房产业发展的核心投入要素出发,通过理论和实证分析证明SHTO值由上升段转入下降段的拐点位置取决于土地和资本2种资源的相对稀缺程度及替代关系。测算结果表明:中国多数城市正在或者即将经历SHTO值从上升段向下降段的转变,住房开发投资增幅乃至绝对规模的下降是不可避免的趋势,中国房地产业发展模式的转型势在必行。; 吴璟郭尉; 关键词：COBB-DOUGLAS生产函数

止赎房产折价问题研究述评: 2019年; 止赎房产变现是房地产抵押贷款风险管理中的重要环节,这也使得止赎房产折价问题成为近年来房地产经济学领域的研究热点之一。通过系统回顾现有国际范围内的主要研究,剖析止赎房产折价现象的理论根源,归纳折价率的主要估计结果及估计方法,从实证层面梳理影响折价率的主要因素,并初步讨论止赎房产的外部性对折价率的影响。此外还对我国围绕止赎房产折价问题的后续研究和实践方向提出若干建议。; 吴璟张家碧; 关键词：折价率住房价格抵押贷款

国有商业银行防范及化解信贷风险研究: 作为中国银行体系的中坚力量，四大国有商业银行在国民经济发展过程中发挥着重要支柱作用，在整个银行业领域中一直处于主导位置，四大国有商业银行的经营状况直接影响到整个中国金融体系的安危。由于历史的原因，国有商业银行时下资本充足...; 吴璟; 关键词：商业银行信贷业务风险管理资产质量预警机制

基于Granger因果检验的地价与房价关系被引量：20: 2008年; 运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系.从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究.结果表明:在美国,房地产市场处于成熟、平稳的发展阶段,地价决定房价;在日本,房地产市场处于异常发展阶段,房价决定地价;在中国,房地产市场尚未达到稳定阶段,地价决定房价.因此,地价与房价的互动关系取决于房地产市场的发展阶段,不可一概而论.; 张红吴璟孔沛; 关键词：地价房价互动关系 GRANGER因果关系实证研究

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吴璟