聂冲
- 作品数：27 被引量：276H指数：7
- 供职机构：中国民生银行更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部“新世纪优秀人才支持计划”国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学建筑科学更多>>
- 购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究被引量：4
- 2010年
- 非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。
- 聂冲贾生华
- 关键词：特征价格模型
- 空间市场视角下商业房地产研究回顾
- 2009年
- 本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。
- 陆伟聂冲贾生华
- 关键词：商业房地产租金
- 消费力旺盛 商业经营喜忧参半——2005年杭州商业地产回顾与2006年展望
- 2006年
- 聂冲郭晓宇陆伟
- 关键词：商业地产商业房地产商业中心商业物业
- 商业地产的新特点与成功核心要素
- 2012年
- 一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行＂住宅销售与商业持有＂双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复＂拿地—开发—销售—拿地＂,通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏观调控的重点，这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大，以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而，相当数量的住宅开发商，在发挥住宅方面传统优势的同时，积极推动商业地产开发和运营，向“住宅销售与商业持有”双轮驱动的目标迈进，以商业物业来平衡住宅物业可能出现的风险。
- 聂冲
- 关键词：商业地产国家宏观调控住宅开发双轮驱动商业物业住宅市场
- 城市轨道交通对房地产增值的时空效应被引量：85
- 2010年
- 如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个维度进行定量分析。实证结果表明,城市轨道交通的空间增值效应显著,影响范围为地铁站点距离700m半径内的区域,该区域内房地产平均增值19.5%。增值幅度最大的是地铁站点100m区域内的房地产,增幅达37.8%。时间维度上,地铁建设期间对周边房地产具有明显的负效应,而运营期内对房地产价格的影响变为正向,尤其是通车后第二年站点周边房地产价格大幅增值。
- 聂冲温海珍樊晓锋
- 关键词：轨道交通特征价格模型
- 城市CBD功能成熟度评价指标体系的构建--以杭州钱江新城CBD为例被引量：12
- 2008年
- 本文基于"如何衡量CBD的功能发育程度"这一极具现实意义的问题,通过以杭州钱江新城CBD为例,结合国内外CBD研究中的理论及实践经验,采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标,并进一步从可操作性的角度进行了细分,最终形成1项目标层(A层)、4项准则层(B层)和18项基础指标层(C层)的一整套较为完善的CBD功能成熟度指标体系。文中采用层次分析法,通过对32位相关专家学者的问卷调查,确定了各项基础指标的权重,并通过了一致性检验。结果表明,就准则层指标而言,显然CBD的功能集聚程度B3(0·4085)和功能辐射程度B4(0·3392),更能凸显CBD作为城市区域经济的核心地位。而且,各基础指标层内部也存在着显著的差异。
- 贾生华聂冲温海珍
- 关键词：CBD钱江新城层次分析法
- 超市购物环境对顾客感知及惠顾行为影响的实证研究——基于杭州市大型超市的调研数据分析被引量：4
- 2011年
- 文章从顾客的视角出发,构建了中国商业情境下的大型超市购物环境对顾客感知及惠顾行为的S-O-R模型,通过对268个有效样本的实证分析,发现购物环境要素对顾客趋近行为有显著正相关关系,其中设计要素影响最为显著;购物环境要素不仅会影响顾客情绪,而且还影响着顾客对商品和服务的认知评价;顾客的认知评价和情绪反应会显著影响顾客的趋近行为,同时顾客认知和情绪反应会部分中介购物环境对顾客行为的影响。
- 杜传文聂冲霍俊杰
- 关键词：购物环境顾客感知惠顾行为
- 杭州房地产市场步入调整周期被引量：3
- 2006年
- 在杭州住宅市场上,购房者的侃价能力正在得到增强,而开发商之间的竞争却进一步加剧,房地产市场正在由开发商占主导地位的市场逐渐向买卖双方力量均衡的市场发生转移,房地产市场将更加趋于理性。
- 贾生华聂冲
- 关键词：房地产市场周期住宅市场买卖双方开发商购房者
- 经济全球化背景下中国零售业未来发展的思路探讨被引量：2
- 2005年
- 近年来,在经济全球化的推动下,跨国零售企业加快了进入中国步伐,中国零售企业面临着更加严峻的挑战.中国的零售业应当结合自身的具体情况,从定位、理念、策略及市场拓展等四方面,找到适合自身发展的思路来.
- 方瑶婧聂冲
- 关键词：零售业中国零售业经济全球化
- 城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究被引量：11
- 2011年
- 优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.
- 聂冲贾生华
- 关键词：购物中心
