温海珍
- 作品数：39 被引量：834H指数：17
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- 相关领域：经济管理建筑科学生物学社会学更多>>
- 土地征用制度改革的博弈分析
- 研究目的:本文用博弈论的方法来分析土地征用制度改革前后土地征用过程中主要参与主体中央政府与地方政府之间的相互影响,以及由此决定的决策和决策均衡问题。研究方法:博弈论和文献资料法。研究结果:现行土地征用制度下,博弈均衡是(...
- 林乐温海珍贾生华
- 关键词：土地征用博弈
- 文献传递
- 委托代理的风险分析及其对国企改革的启示被引量：5
- 2003年
- 委托代理理论是现代企业理论的主流理论之一,委托代理关系在企业中普遍存在。导致委托代理风险产生的原因主要是激励不相容、信息不对称、责任不对等和契约不完全,委托代理风险的防范可以从内部机制和外部机制两个方面进行考虑。要解决国有企业问题,必须减少代理关系的层次、设计科学合理的激励机制、建立公平的市场竞争环境,从根本上有效地处理好委托代理问题。
- 温海珍贾生华
- 关键词：委托代理风险分析国企改革企业理论
- 中国沿海和内陆城市住房价格波动差异与动力因素被引量：9
- 2011年
- 研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点。研究结论:中国沿海和内陆城市房价波动特点存在明显差异,沿海城市收入高、人口密度大、建设成本增长快等因素促使了房价变化强自相关。
- 张凌温海珍贾生华
- 关键词：面板误差修正模型
- 城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究
- 到目前为止,由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查,国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查,实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系.如何把特征价格理论应用于...
- 温海珍
- 关键词：城市住宅价格住宅特征特征价格边际价格
- 文献传递
- 基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究被引量：18
- 2003年
- 从价值工程的视角来看 ,住宅是一种复合商品 ,其价值是住宅所实现的功能与成本之比。由于住宅功能指标体系和成本指标体系的复杂性 ,本文构建了确定住宅价值的层次模型。采用层次分析法确定指标权重 ,给出了对每一指标的评分规则 ,并利用层次分析法的基本原理对住宅价值进行综合评定 ,最后通过工程实例说明了模型的应用。
- 温海珍贾生华
- 关键词：住宅价值层次分析法综合评价
- 我国大中城市住房市场的价量相关性被引量：2
- 2013年
- 本文在分析住房市场价量关系经验和理论的基础上,通过构建VAR模型,对35个大中城市住房市场价格和交易量的相关性以及相互作用进行了实证研究;然后考虑限购政策对价量的影响,分析限购前后价量相关系数和Granger关系的变化;最后,通过拟合成分分析,找出价量相关性的主导因素。研究结果显示,我国大部分沿海发达城市,住房市场存在由滞后的价格变化导致的价量正相关关系,其根本原因是首付款增强效应和价格预期作用,这表明限购政策对于抑制我国城市住房市场的价格增长有一定效果,但对价量互动关系影响不大。
- 张凌温海珍
- 关键词：住房市场
- 城市CBD功能成熟度评价指标体系的构建--以杭州钱江新城CBD为例被引量：12
- 2008年
- 本文基于"如何衡量CBD的功能发育程度"这一极具现实意义的问题,通过以杭州钱江新城CBD为例,结合国内外CBD研究中的理论及实践经验,采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标,并进一步从可操作性的角度进行了细分,最终形成1项目标层(A层)、4项准则层(B层)和18项基础指标层(C层)的一整套较为完善的CBD功能成熟度指标体系。文中采用层次分析法,通过对32位相关专家学者的问卷调查,确定了各项基础指标的权重,并通过了一致性检验。结果表明,就准则层指标而言,显然CBD的功能集聚程度B3(0·4085)和功能辐射程度B4(0·3392),更能凸显CBD作为城市区域经济的核心地位。而且,各基础指标层内部也存在着显著的差异。
- 贾生华聂冲温海珍
- 关键词：CBD钱江新城层次分析法
- 房地产特征价格模型的理论发展及其应用被引量：126
- 2004年
- 特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 。
- 贾生华温海珍
- 关键词：特征价格模型房地产价格计量经济学城市经济学价格指数
- 模糊综合评价在工程投标报价中的应用被引量：42
- 2000年
- 阮连法温海珍
- 关键词：工程投标报价建筑市场
- 房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析被引量：44
- 2010年
- 虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。
- 温海珍吕雪梦张凌
- 关键词：住宅价格土地价格内生性联立方程
