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土地增值收益管理研究综述被引量：7: 2014年; 基于对国内外相关领域重要研究成果的检索,对土地增值管理问题进行了系统总结。土地增值的本质是外部性经济,税收、产权界定和行政管制是普遍使用的土地增值政策管理工具。我国土地增值管理中的突出问题表现在征地补偿标准过低、土地租税费体系不合理,其根源在于土地产权界定的不清晰,改革措施包括完善产权制度、理清土地租税费关系、完善税收征管体系等。未来应加强对土地增值收益分配和管理的实证分析、分类研究、系统分析和理论创新研究。; 朱一中王哲; 关键词：土地产权

基于特征价格理论的土地增值影响因素及其效应——以中山市商品住宅用地为例被引量：12: 2015年; 以特征价格理论为基础,采用组合模型的形式建立了中山市商品住宅用地特征价格模型,并通过求偏导的方法测算了不同土地特征属性的边际土地增值量。结果表明:城市中心距、公共交通线路数、环境舒适度、生活便利度和建筑密度是影响中山市商品住宅土地价格的主要因素,居住用地价格与城市中心距呈现波浪形曲线关系,土地增值对"公交线路数"的敏感程度高于"建筑密度"。模型模拟结果较好地诠释了中山市土地利用空间格局与土地出让市场的实际情况,从微观层面揭示了土地增值的形成机制,为探索土地增值定量测算的规范方法和"受益者付费"的量化准则提供了新思路,可为建设科学合理的土地增值收益分配和土地税费制度提供决策参考。; 朱一中王哲潘英健; 关键词：土地价格住宅用地特征价格模型

我国城镇人口年龄结构变化对城镇旅游发展的影响被引量：8: 2014年; 收集1997—2007年相关数据资料,在提出相关假设的基础上,逐步剥离影响旅游发展的因素,测定城镇人口年龄结构变化对城镇旅游发展的影响,结果显示：①0～14岁和25～44岁人口在城镇总人口中所占的比重呈下降趋势,45～64岁和65岁及以上的人口在城镇总人口中所占比重呈上升趋势;②25～44岁及45～64岁人口是城镇旅游消费的主力,人均旅游花费、出游率和出游量较高,旅游花费贡献率和出游量贡献率较大;③城镇人口数量增长、城镇人口年龄结构变化对城镇旅游发展具有促进作用,在所有促进城镇旅游发展的因素中,城镇人口数量增长与城镇人口年龄结构同时变化对城镇旅游花费增长的总影响在33%～42%,对城镇出游量增长的总影响在27%～50%,但对出游量增长的影响有减弱的趋势;④城镇人口年龄结构变化对城镇旅游发展的影响较小,在所有影响城镇旅游发展的因素中,城镇人口年龄结构变化对城镇旅游花费的影响在1.2%以下,对城镇出游量的影响在3.2%以下,构建相关模型,揭示各年龄阶段人口变化对城镇旅游发展的边际贡献。; 马丽君何镜如王哲; 关键词：城镇人口年龄结构旅游发展出游率

荔枝湾旧城改造中的土地增值收益分配研究: 2015年; 本文研究在荔枝湾旧城改造项目中由外部效应引起的城市土地增值收益的分配和管理,并对改造地块内的商业及居住物业的增值情况进行测算。研究认为,由于城市土地租税制度的不完善,物业业主获得的增值过多而政府不能有效回收由旧城改造引致的外部性收益,导致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租税制度并运用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三个取向。; 王哲; 关键词：土地增值收益分配

土地增值管理问题研究进展被引量：2: 2014年; 基于对国内外相关领域重要研究成果的概括,对土地增值的含义、土地增值收益的形成机制、土地增值收益的分配与测算、土地增值管理工具等问题进行了总结分析。土地自然增值是社会经济进步的结果,是研究关注的重点,土地增值在不同利益主体间的分配则是研究的难点。我国土地增值管理中的突出问题表现为土地产权界定不清晰;土地增值收益流失、回归途径缺乏;征地补偿标准过低、农民权益受损;土地租、税、费体系不合理。未来应加强对土地增值收益分配和管理的实证分析、分类研究;必须加强基于土地公有制基础上的土地产权理论、土地租税理论和土地增值收益管理理论创新研究。; 朱一中隆容君王哲; 关键词：土地产权土地增值土地增值收益

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王哲