杨扬
- 作品数：2 被引量：2H指数：1
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- 论农村房屋登记的立法构建
- 不动产登记制度是一国物权制度的重要内容,农村地区在我国所占比例较大,且由于社会环境的特殊性,物权制度较为复杂,完善农村房屋登记是完善我国物权制度、促进不动产统一登记实现的重要工作。自上世纪80年代开始,在不动产统一登记的...
- 杨扬
- 关键词：宅基地使用权不动产登记产权理论农村房屋农村集体组织
- 文献传递
- 农村房屋登记的困境及应对被引量：1
- 2016年
- 在我国不动产实行统一登记制度的要求下,农村地区也相应地进行了农村房屋登记,但农村房屋登记往往处于不重视的困境,主要原因在于立法将房屋占有范围之内的宅基地规定为集体所有。因农民欲要建设房屋必须要取得宅基地使用权,但立法却将宅基地使用权人限制为农村集体成员,农村宅基地使用权实际被限制流转,相反,立法并没有限制农村房屋的自由流转,此种状态必然导致农村房屋所有权人往往与宅基地使用权人并不一致,农村房屋的价值受损,登记与否就显得并不重要。尽管农村集体所有土地被赋予了生活保障功能,但宅基地的社会保障功能逐渐弱化,财产性功能日益增加,人们在习惯上以及实务中已经将其作为私有财产,即宅基地并非集体所有土地而是私有土地,此种事实必然为进一步宅基地自由流转奠定了基础,未来立法应当予以重视。
- 冯乐坤杨扬
- 关键词：宅基地使用权
