李兴
- 作品数：11 被引量：34H指数：3
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- 优先租赁权是债权性质的优先缔约权被引量：5
- 2011年
- 【裁判要旨】优先租赁权是由当事人约定产生的同等条件下的优先缔约请求权，既不具备对抗第三人和物权的效力，也不具备单方形成新合同关系的效力，对该请求权不宜通过强制履行的方式进行保护。原合同到期终止后，承租人依据优先租赁权抗辩出租人提出的返回租赁物请求及要求判令出租人与其签订新租赁合同的诉请．均不应支持。
- 周峰叶兰李兴
- 关键词：租赁权缔约权债权合同关系当事人约定租赁合同
- 出租人应对地铁施工导致的房屋损坏承担瑕疵担保赔偿责任被引量：1
- 2011年
- 随着城市交通规划和建设的发展,轨道交通的需求大增,在地铁施工中不可避免地会给沿线房屋造成部分影响。因地铁施工造成房屋损坏而引发的租赁合同当事人之间的纠纷,在司法实践中已不乏案例。在此类案件中,地铁施工造成的房屋损坏是否属于出租人的担保责任范围?对地铁施工导致的房屋损坏继而造成的承租人经济损失,承租人究竟是向地铁施工方主张损失赔偿,还是应向出租人诉请赔偿?
- 周峰李兴
- 关键词：瑕疵担保责任赔偿责任租赁房屋出租人合同法总则
- 虚拟货币合同案件中的金融秩序审查与后果规制——以虚拟货币支付类案件为例
- 2023年
- 我国对虚拟货币采取相对性禁止政策,金融监管当局禁止并取缔虚拟货币有关的经营性行为,并且重申虚拟货币不是法定清偿手段,但并不禁止个人持有和个人之间交易虚拟货币。在《民法典》背景下,法院对个人之间交易虚拟货币的审查应当在金融秩序实质审查与诚信原则之间进行平衡,既不能一概宣布合同无效并恢复原状,也不能一概予以支持并要求合同继续履行。一方面,法院不能一概宣布合同无效或者有效,而是应当对交易行为的性质进行审查,当交易行为可能影响金融秩序,尤其是可能动摇人民币法定清偿性时,应当认定交易行为违反了公共秩序。另一方面,即使交易行为因违反公共秩序无效,法院也应当运用诚实信用原则,根据交易双方过错分配交易无效的后果。
- 李兴
- 关键词：诚信原则
- 商业优先租赁权的行使条件与救济途径探析被引量：3
- 2014年
- 优先租赁权是基于合同约定产生的债权,面对相关纠纷的处理,司法裁判需要在承租人的优先权利与出租人的缔约自由间进行衡平,对承租人的权利边界与出租人的责任范围作出合理认定。承租人行使优先租赁权的前提是具备与第三人"同等"的条件,基于租赁关系的持续性与人身信赖属性,此类"同等条件"的基本要件是租金、租期,并包括一般社会观念下的基本人身信赖感,但不应将一般承租人所不具备的特殊优势条件纳入其中。侵犯优先租赁权的行为是一种违约行为,优先租赁权的司法救济应适用违约赔偿的认定思路,在严格审查损失范围的前提下,保护承租人的信赖利益,但不应涉及可得利益;对于承租人提出的确认合同无效及强制缔约的请求,均不应支持。
- 周峰李兴
- 关键词：违约赔偿
- 房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开被引量：13
- 2011年
- 房地产居间纠纷历来是审判实践中的难点,由于居间合同的特殊性以及长期以来对一些基本问题未形成统一认识,居间纠纷处理中的执法不统一现象仍然比较常见,尤其是对当前房地产交易中频繁出现的＂跳中介＂现象如何认定、处理,实务界分歧较大,这在一定程度上也影响到当前整个新兴房地产中介市场的健康发展和规范建设。
- 周峰李兴
- 关键词：房地产中介市场居间合同合同纠纷房屋买卖房地产交易
- 商品房买卖合同纠纷中开发商的几类违约责任认定被引量：1
- 2010年
- 自最高人民法院于2003年发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)以来,房地产市场继续蓬勃发展,商品房买卖合同(即司法解释中所指的"房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同",即俗称的"一手房买卖合同")纠纷日益增多,尤其购房者的权利意识日渐增强。
- 周峰李兴
- 关键词：违约责任购房者开发商商品房买卖合同纠纷
- 独家委托模式中的居间方应承担高于普通委托标准的积极推介义务——汉宇公司与王剑波居间合同纠纷上诉案
- 2017年
- 【案例要旨】独家委托居间虽然限制了委托人的法定解除权，但也是能够满足特定消费需求的交易模式，需要针对具体案情审慎辨别独家委托条款的效力。根据合同法的诚实信用原则，居间方应当相对应地全面履行自身义务，以高于非独家委托的标准，更为积极、主动、优质地提供居间服务。在独家委托居间的模式中，居间方的积极作为义务与委托方的选择排他义务是互为对价的义务结构。
- 李兴
- 关键词：作为义务居间合同纠纷上诉推介
- 协商补充合同漏洞当以诚信为基础 否则担责
- 2019年
- 履行期限条款不明确,不影响买卖合同本约的成立与生效,当事人应当遵循诚实信用原则,通过后续磋商来填补合同漏洞。一方当事人拒绝对方的合理补充要约,坚持以明显违反一般交易习惯或合同既定条款的条件作为要约主张,造成补充协议无法达成的,属于恶意磋商行为。恶意磋商方以履行期限不明为由提出解约,系明确表示不履行合同义务.
- 李兴
- 关键词：合同漏洞房屋买卖合同
- 对交易房屋在过户完成前被另案查封而引发的诉讼处理被引量：1
- 2011年
- 一、问题的提出——以一起房屋买卖纠纷案件为视角
2007年12月某日．甲与乙就某处房屋在房地产交易中心签订房地产买卖合同，约定甲以500万元购买涉案房屋．并在2007年12月6日前办理过户手续。同年12月5日．甲与乙至房地产交易中心缴纳了交易过户的相关税费。2007年12月12日，房地产交易中心向甲出具了收件收据。2007年12月7日，甲在涉案房屋所在的物业管理处登记人住。
- 周峰李兴
- 关键词：房地产交易中心过户手续房地产买卖合同查封物业管理处
- 隐名购房行为的法律性质认定与执法对策研究被引量：10
- 2012年
- 一、问题的提出
原告梁某某是香港居民，1998年5月，其与亲属被告郭某签订了一份协议书约定。梁某某准备出资在上海购买某处房，房屋所有权暂时登记在郭某名下，相关购房手续委托郭某办理，购买房屋所需全部资金由梁某某支付，
- 周峰李兴
- 关键词：购房房屋所有权执法法律
