张莹洁
- 作品数：22 被引量：15H指数：2
- 供职机构：兰州文理学院更多>>
- 发文基金：甘肃省科技计划项目甘肃省科技厅软科学计划更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学更多>>
- 物业管理收费难的问题及对策被引量：1
- 2007年
- 大多物业管理公司存在收费难的问题。物业管理公司费用收缴率不高的原因主要来自四方面:物业公司、业主、开发建设单位、物业法律不健全。解决收费难的措施有:明码标价、透明收支;实行招标投标制度;加强物业管理相关知识的宣传;提高物业公司的服务质量;聘请物业公司进行早期物业管理介入;完善物业管理法律法规。
- 张莹洁
- 关键词：业主物业服务收缴率
- 房地产抵押估价中的问题与对策——基于贷款风险防范视角
- 2014年
- 由于房地产估价技术等问题,造成房地产抵押价值高估,对抵押贷款的放贷金额会产生直接影响,进而影响商业银行房地产抵押贷款安全。采取对房地产抵押估价报告易出现问题地方进行重点审核等措施,可以防止房地产抵押价值过高,防范商业银行房地产抵押贷款的风险。
- 张莹洁
- 关键词：房地产抵押估价抵押贷款
- 经济适用房政策如何体现保障性被引量：1
- 2009年
- 经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性住房政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题:房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手:调整供应体系,构建多元化的住房供应体系;强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。
- 张莹洁
- 关键词：经济适用房居者有其屋
- 谈我国商品房价格的形成原因
- 2012年
- 从政策、贷款、通货膨胀等方面入手,深入分析了导致我国房地产价格上涨的根本原因,并提出我国政府需要不断积极探索改进房地产相关政策制度和宏观经济调控政策,以达到促进经济发展的同时保障民生。
- 张莹洁
- 房地产抵押评估的评估方法问题被引量：5
- 2009年
- 2008年,深圳房价大幅下跌,一些业主停止向银行偿还贷款,也就是＂断供＂。2008年7月中旬,深圳英郡年华、泰华阳光海、半岛城邦、澳城等楼盘的业主已经停止向银行偿还贷款。如果深圳的房价持续下跌,＂断供＂现象很有可能在深圳蔓延。众所周知,这将使银行出现坏账!
- 张莹洁
- 关键词：房地产抵押评估银行房价贷款偿还业主
- 神鹿新能源的突围之路
- 2016年
- 分析天津市海航神鹿新能源有限公司（简称神鹿新能源）始建于1996年,是一家主营新能源锂电池研发、生产、营销的民营企业,企业现有的产品包含通讯锂电源、动力锂电源、储能锂电源三大类型。进入新世纪后,随着国家对新能源产业扶持力度的逐年加大,在新能源行业发展如火如荼的环境下,市场的竞争也不断加剧,如何制定更为高效的市场发展战略,实现企业又好又快地发展,成为摆在企业经营者面前的主要问题。下面是对神鹿新能源市场战略模式的SWOT分析：
- 何园园张莹洁
- 关键词：SWOT差异化营销经济增长
- 工程量清单计价方式的优点及存在问题被引量：1
- 2008年
- 自工程量清单计价推行以来,我国由原来的两种计价方式(定额计价和工程量清单计价)并存逐渐向工程量清单计价取代定额计价发展。工程量清单计价有以下优点:统一工程量;规范招标市场;降低社会成本;公平竞争。但工程量清单计价虽然有以上优点但也存在以下问题:工程量清单编制的准确性有待提高;造价人员对清单项目的工程内容组价不熟悉造成报价失真;绝大多数施工企业缺额符合企业实际情况的企业定额;评标中合理低价的确定方法有待规范化。推行工程量清单报价模式是我国建筑行业工程造价改革的必然趋势,但其还存在不少问题,需进一步完善,以便更好地与国际接轨。
- 张莹洁
- 关键词：工程量清单计价计价方式定额计价企业定额社会成本
- 浅谈我国农村房地产发展现状及发展对策
- 2012年
- 自"十一五"之后,国家政策和资金开始向农村倾斜,农村经济得到了进一步发展,而一直被忽视的农村房地产市场将会启动。以房地产推动农村城镇化,将分散的自然村改造为人口和房屋相对集中的中心村和小城镇,由此走上城乡一体化和工作生活一体化的社会主义新农村建设之路。文章对目前农村房地产发展现状及存在问题进行论述,并就如何通过放宽宅基地流转政策使新农村房地产市场更好的发展提出对策建议。
- 张莹洁
- 关键词：农村房地产
- 房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析被引量：1
- 2013年
- 随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。
- 张莹洁
- 关键词：房地产泡沫商业银行抵押贷款
- 房价缘何居高不下
- 2008年
- 中国实行住房分配货币化以来,房地产价格持续上涨,持续上涨的房价让老百姓无法承受,也引起社会的强烈关注。造成房价居高不下的主要原因是:垄断的住房供应体系使房地产的供应弹性系数很小,需求弹性很大;地方政府通过拍卖方式出让土地,在经营城市理念下,地价是越抬越高;银行利率上升使得房地产开发企业的融资成本增加,从而增加开发成本;在房地产价格只升不降的形势下,房地产成了很好投资渠道,形成了虚假需求;户籍制度的改革、高考的扩招使人口大量迁移到城市,增大了需求量;与房地产开发有关的官员腐败加大了房地产开发成本。
- 张莹洁
- 关键词：贷款利率投机城市化官员腐败
