马敏达
- 作品数：23 被引量：76H指数：5
- 供职机构：重庆大学更多>>
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- 相关领域：经济管理更多>>
- 中国建筑运行碳排放的影响因素与达峰模拟研究
- 在全球日益严峻的气候变化背景下，我国在《巴黎协定》中承诺将于2030年实现碳排放达峰。在三大排放部门（建筑、工业1与交通）中，建筑是节能减排的关键部门，被认为具有显著的减排潜力。近年来随着我国人口快速增长、城镇化水平的快...
- 马敏达
- 关键词：建筑业碳排放节能减排
- 文献传递
- 地票价格形成机制及影响因素分析
- 2014年
- 为了使地票价格达到合理水平,促进地票交易制度顺利运行,对地票价格的形成机制及影响因素进行了研究。基于地票的产生和使用两个角度对地票价格进行估算,并运用供求关系原理分析了地票的均衡价格与均衡价格区间。分析表明,地票价格是在市场定价与行政定价双重机制作用下形成的。为此,提出建议:政府必须找准其在地票市场中的定位,合理利用经济手段调控地票价格,同时需加强农民在地票交易中的参与。
- 马敏达王晓燕马智利
- 关键词：地票价格机制影响因素
- 我国保障房并轨后资金供给研究被引量：6
- 2015年
- "两房并轨"这项新政策实施给保障房的建设带来了新的问题:保障房管理机制建立、建设资金如何筹集、租金如何确定等。本文在研究国外保障性住房建设运营模式和融资方式,分析国内保障性住房现状的基础上,针对保障性住房最主要的资金短缺问题,提出了增加资金供给来源的建议:开征房产税以增加政府保障房建设资金来源;拓宽民间资本进入保障房建设领域的渠道等。
- 马敏达朱艳杰马智利
- 重庆农村宅基地确权与总体流转机制设计研究
- 2014年
- 本文系统分析农村宅基地确权影响因素,设计农村宅基地确权机制;明确农村宅基地流转前提、原则和总体思路,分别从宅基地流转的政策机制、主客体机制、方式机制、利益分配机制四个方面设计农村宅基地流转机制;对于完全退出宅基地进城务工的农民采取宅基地置换"住房券",并对其置换标准和使用方式给出相关建议;分析扩大农村金融担保物的必要性,赋予农村宅基地及其之上住宅的财产性功能,从农村宅基地确权证书的抵押流程、主客体机制、宅基地价格评估机制、抵押各方行为机制、风险控制机制等方面进行机制设计和制度安排。
- 马敏达魏琴琴马智利
- 关键词：宅基地抵押
- 养老地产跨行业战略联盟开发运营模式研究被引量：8
- 2014年
- 随着我国人口老龄化进程的不断加剧,社会养老供需缺口的不断加大,养老地产的开发需求日益显著。然而,养老地产前期投资规模巨大,投资回收期长,涉及行业众多,传统的"全能开发商模式"已不再适应。需在充分整合社会资源、发挥各行业优势的基础上,构建养老地产跨行业战略联盟的开发运营模式。这种开发商与管理者相分离模式的优势在于:能有效解决后期管理专业性要求较高的问题;通过运营商与后期物业经营者的共同设计,可以避免后期经营者因设备问题带来的不必要的改选;与投资机构的联盟,可以有效降低资金成本,实现开发商和投资者的双赢。
- 马智利黄心云马敏达
- 关键词：养老地产
- 以联合产权模式解决保障房建设问题研究被引量：3
- 2013年
- 我国城市化经过几十年的发展,取得了重大成就,但是,基于我国特殊的城乡土地二元制结构,城市化发展中也出现一些问题,如城市人口增多,房价过高,地价过热,这就给城市人口带来了住房问题。在这样的情况下大力建设保障房刻不容缓。而以传统的国家征地补偿模式解决规模日益增加的保障房建设用地问题已不能满足保障房建设要求,因此,本文结合我国现在土地利用情况探讨采用联合产权模式建设保障房,即在农村集体用地上建设保障房,探讨联合产权模式建设保障房的具体实施路径,设计参与主体及在其中承担的责任,确定收益分配,以期为用地紧张的城市发展保障房有所帮助。
- 马智利刘姣姣马敏达
- 关键词：联合产权保障房村集体
- 基于农村宅基地确权研究背景下的“住房券”兑换模式研究被引量：2
- 2016年
- 本文基于保障性住房制度、"增减挂钩"政策及重庆农村宅基地确权研究背景的前提下,就"住房券"如何置换城市住房的类型和方式进行研究和探讨,以配合与重庆"地票"交易制度双轨制的发展和重庆市城乡二元户籍制度的改革,从而推动城市化进程,早日实现城乡一元化。
- 马智利刘李秋马敏达
- 关键词：保障性住房
- 有限合伙型REITs在公租房中的应用研究——以重庆市为例被引量：11
- 2013年
- 重庆公租房建设引起了各方关注,保障范围广,租金水平合理,资金来源、运用偿还明确,信息透明度高,披露充分,操作规范;但资金缺口依旧巨大,融资渠道不畅。本文结合重庆公租房的特点,运用有限合伙型REITs进行了模式构建,通过成立基金管理公司并投入一定资金,由基金管理公司或普通合伙人成立项目公司,基金托管机构管理租金和政府补贴等措施提高组织效率和持续性,拓宽融资渠道。
- 李正伟马敏达马智利
- 关键词：公租房融资模式REITS有限合伙
- 我国养老地产项目融资模式应用研究——以共有产权模式为例被引量：8
- 2015年
- 养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用模式,以缓解养老地产融资困境,促进养老地产健康发展。
- 马智利魏静马敏达
- 关键词：养老地产共有产权融资模式
- 重庆地票二级市场交易机制探析被引量：1
- 2014年
- 2008年底,重庆市率先在全国实施了地票交易制度,这项新举措的实施,对我国的土地制度改革起到了积极的作用,在一定程度上提高了土地资源的利用效率。简述了目前地票交易的过程,论述了开放地票二级市场的必要性和可能性,最后构建了地票二级市场交易机制模型,并分析了地票二级市场交易模型的各种路径。
- 马智利陈锋马敏达
- 关键词：地票可行性
