戴广琴
- 作品数：4 被引量：3H指数：1
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- 利用分等成果修正江苏省农用地基准地价的实证研究被引量：1
- 2008年
- [目的]利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价,实现农用地"等"与"级"的衔接。[方法]采用比较研究与系统分析法。[结果]对江苏省农用地基准地价水平进行了分析,认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实施至关重要,且利用分等结果汇总平衡农用地基准地价切实可行;提出了江苏省农用地基准地价内涵修正的思路;通过分等结果测定了江苏省县域农用地质量价格指数;提出了控制法和模型法汇总江苏省农用地基准地价平衡的具体步骤,并进行了实证研究;对汇总平衡的技术思路提出相关措施和建议。[结论]利用农用地分等结果测算农用地县域质量价格指数并采用控制法和模型法汇总平衡农用地基准地价是现实可行的。
- 戴广琴王丹
- 关键词：农用地分等基准地价
- 对出让土地改变容积率和用途时补地价评估的思考
- 2008年
- 在我国现行的土地使用制度中，除法律规定可以采用划拨方式提供用地外，其他建设需要使用国有土地的，必须依法实行有偿使用。目前有偿使用的方式主要有出让和租赁使用国的土地使用权，而在出让方式中，主要有协议出让和招标拍卖挂牌出让两种形式。不管以哪种出让方式取得的土地使用权，必须按照出让合同中规定的条款和使用条件进行开发。而在实际的土地使用过程中，用地单位由于各种原因往往改变了土地使用条件，其中最为常见的就是容积率和土地用途的改变。
- 戴广琴
- 关键词：出让土地容积率地价评估招标拍卖挂牌出让出让方式
- 城市土地集约利用宏观评价及驱动机制研究——以扬州市区为例
- 城市土地利用的集约性、合理性直接关系到城市的兴衰与区域的发展。本文以扬州市区为例,采用频度统计法、理论分析法、专家咨询法和实地考察法确定评价指标体系，采用AHP-GEM模型确定各指标权重，以综合评分法评价了扬州市区的土地...
- 殷少美戴广琴
- 关键词：城市土地
- 文献传递
- 征地补偿测算问题研究被引量：2
- 2008年
- 征地补偿作为征地过程中的核心问题,直接关系到被征地农民的利益与征地工作能否顺利进行。从一个全新的角度思考征地补偿问题,即征地补偿的"三阶段"说:一是纯行政行为的补偿,对应于这种性质的是行政补偿,该模式的测算是满足失地农民基本生存权的需要;二是半市场化行为,这种行为的补偿是一种基于"效用"的"等价交换";三是市场定价,在这种定价模式下,征地通过中介机构评估定值。同时,分析了3种价格之间的关系及变化趋势,并指出3种定价模式适用于不同的历史时期和发展阶段。最后总结了3种模式的不足,并对征地问题的解决阐明了自己的立场。
- 戴广琴王丹
- 关键词：土地经济征地补偿行政定价
