林素钢
- 作品数：30 被引量：109H指数：7
- 供职机构：南通大学商学院更多>>
- 发文基金：江苏省教育厅哲学社会科学基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目南通市社科基金项目更多>>
- 相关领域：经济管理文化科学社会学更多>>
- 我国房地产库存问题及消解
- 2016年
- 近年来,我国房地产库存逐年增加,特别是前期房地产业经历超常规发展阶段的三四线城市压力更大。较多的非意愿库存不仅通过影响固定资产投资加剧经济下行压力,而且导致房地产企业利润下降,地方政府债务加重,甚至可能酿成金融危机。库存问题是由于前期过量开发引起的,其深层次的原因还在于地方政府的土地财政依赖性。为了化解房地产库存问题,需要地方政府和房地产企业遵循科学的原则,通过鼓励农民工购房、打通商品房和保障房通道以及采取适当的房地产营销手段等政策和措施合力解决。
- 林素钢崔秀芹
- 关键词：农民工土地财政
- 我国上市公司高派现行为浅析
- 2003年
- 高派现行为是近年来中国部分上市公司一道独特的风景。对于这种行为 ,本文首先分析了我国上市公司近年来的高派现现象 ,进而分析这种行为的各种成因 ,并且针对恶性分红行为提出了治理对策。
- 林素钢
- 关键词：上市公司股利理论股东利益证券市场市场管理
- 《西方经济学》教学方法初探被引量：9
- 2007年
- 随着社会主义市场经济制度和市场在资源配置中基础地位的确立,突显了西方经济学在财经类高校教学中的重要性。然而,由于该课程内容的特点导致了学生在学习过程中遇到一些困难,教师在教学中通过运用“提炼问题”、“对比学习”等方法对帮助学生学习好该课程大有益处。
- 林素钢
- 关键词：西方经济学
- 长三角地区商品住房定价方法演变分析
- 2011年
- 长期以来,长三角地区商品住房价格呈现不断上涨的趋势,除了成本上涨以外,更主要的是商品住房供求关系从供大于求逐渐转变为供小于求,商品房开发企业的定价方法也从成本加成法演变为随行就市、钉住定价以及倍数定价等方法。随着政府加强房地产市场的宏观调控,今后该地区商品住房定价方法必须走向科学和规范化的轨道。
- 林素钢
- 关键词：长三角商品住房
- 非经济类专业西方经济学课程改革建议被引量：9
- 2009年
- 越来越多的非财经院校和非经济类专业开设了西方经济学课程,但如果照搬传统的教学模式往往不能取得较好的教学效果。应该通过采取加强针对性的教材建设、改变教学和考核方法等措施,实现非经济类专业学生学习这门课程的目标,提高其综合素质。
- 林素钢
- 关键词：西方经济学
- 美国加州政府财政危机及其对我国的启示被引量：1
- 2010年
- 2009年7月初美国加州进入财政紧急状态,地方政府面临破产危机。导致财政危机的直接原因是财政收不抵支,更深层次的原因则是产业结构不科学、财政收入过度依赖单一的税收品种等等。我国政府部门应汲取教训,及时掌握地方政府的债务情况,通过开征物业税等方法获得可持续的稳定收入以及其它措施,确保财政体系的健康稳定运行。
- 林素钢王孝春
- 关键词：财政危机地方政府
- 政府持续调控对房地产上市公司的影响分析——以江苏省上市公司为例
- 2013年
- 通过对上市公司的数据分析得出,我国本世纪以来对房地产市场的持续调控对江苏房地产上市公司的企业利润率产生了实质影响,特别是限购、限贷政策出台后,房地产企业的平均利润率呈现明显的下降趋势,同时企业间利润率水平也产生分化现象。随着国家宏观调控政策效应的不断显现,房地产企业面临的市场环境将日趋严峻,企业应通过打造核心竞争力和转变经营策略加以应对。
- 林素钢
- 关键词：利润率核心竞争力
- 物业税影响分析被引量：8
- 2005年
- 近年来,社会上有关物业税的议论不断,该税种的开征究竞会带来何种影响引起普遍关注。从政府部门、金融机构、购房者等方面详细阐述了物业税的开征对其所产生的影响,同时建议相关政府部门谨慎制定实施方案并结合我国国情贯彻执行。
- 林素钢
- 关键词：物业税地方政府房价社会公平
- 对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析被引量：13
- 2012年
- 随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。
- 林素钢
- 关键词：公租房准入门槛租金
- 城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例
- 2014年
- 购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。
- 崔秀芹林素钢
- 关键词：住房
