- 2021年房地产政策总结和展望:市场和保障政策破题
- 2022年
- 房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。2021年下半年,头部房企违约事件引发市场各方预期迅速转变,金融机构、投资人、购房者、地方行业主管部门同时收紧房地产预期,违约房企数量增加,房地产市场进入下行调整,同时对宏观经济运行带来较大的下行压力。房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。
- 刘琳
- 关键词：房地产政策宏观经济运行房地产市场违约事件下行压力
- 韩国传贳房事件始末及警示
- 2023年
- 据韩国《每日经济》报道称,2023年上半年,韩国发生多起传贳房租户因无法讨回巨额保证金而自杀的恶性事件,引发传贳房制度前所未有的信任危机。本文介绍韩国传贳房制度的发展历程、近期爆雷原因及警示。
- 刘琳
- 关键词：恶性事件信任危机保证金警示
- 房地产市场形势变化及政策应对被引量：1
- 2024年
- 展望2024年,消费、出口都有望好于2023年,宏观经济继续保持稳定增长,为房地产市场企稳提供了基础。房地产发展的政策环境继续宽松,以引导预期,改善供求,共同推动房地产市场企稳回升。2023年7月24日中央政治局会议指出,我国房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。根据房地产市场形势变化,政府出台的应对政策包括宏观调控政策和房地产调控政策两方面。
- 刘琳
- 关键词：房地产政策房地产市场房地产调控政策宏观经济
- 房地产市场形势变化及政策应对
- 2023年
- 今年房地产市场形势差于去年,房价持续下降,商品住宅销售面积相比高峰时期下降约30%,商品住宅新开工面积相比高峰时期下降约60%,大型民营房企多数出现债务违约。中央指出房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策,政策应对包括更加积极的财政政策,实施“三大工程”“保交楼”工程,优化限购、限售等行业调控政策,加大对房屋销售端和房企的金融支持,助力防风险稳增长。
- 刘琳
- 圆桌对话:房地产业新发展模式下住房租赁突破与创新
- 2023年
- 主持人:各位领导、各位嘉宾大家下午好!圆桌对话环节马上开始。过去我国单纯依靠投资拉动的发展模式难以为继,应推动向依靠产业和消费转变,而住房租赁行业与产业和消费密切相关。过去两三年,房地产业遇到了非常大的挑战.
- 周以升刘琳田莉蔡真刘翔文家武梁志勇王卓
- 关键词：住房租赁房地产业投资拉动主持人
- 探索建立房地产发展新模式
- 2023年
- 现有房地产发展模式存在高负债、过度发展、高房价等问题,中长期城镇住房需求增长乏力,现有房地产发展模式难以持续,需要加快推进房地产供给侧结构性改革。房地产发展旧模式特征是“以增量为主、以售为主”,以解决住房短缺为目标,拉动投资增长;房地产发展新模式注重“增存并重、租购并举”,以实现更高水平的“住有所居”为目标,更加侧重防风险。建议以推行商品房现房销售、加强培育租赁机构主体为抓手,配套改革现行房地产相关土地、金融、税收制度,推进房地产发展新旧模式转换。
- 刘琳
- 关键词：房地产
- 推行现房销售改革是建立房地产发展新模式的关键环节
- 2024年
- 笔者在此谈谈关于推行商品房现房销售改革的三点认识:第一,推行商品房现房销售改革是建立房地产发展新模式的关键环节。商品房预售是房地产业快速发展时期的制度,对加快房地产建设、增强建设资金供给、促进解决住房严重短缺问题发挥了重要作用,但也带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一些问题,加大了市场风险,已经不适合当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
- 刘琳
- 关键词：房地产建设现房销售房地产业商品房预售高负债
