吴欢
- 作品数：3 被引量：4H指数：2
- 供职机构：同济大学经济与管理学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 城市住宅租金评估的技术方法研究
- 2019年
- 在培育住房租赁市场的背景下,如何科学地确定住宅租金价格已经成为亟待解决的问题。本文从租金构成的内涵出发,区分出三类租金——福利租金、成本租金与市场租金,并根据不同类型租金的特征探索对应的估价方法,选取上海市租赁物业实例进行方法的适用性、科学性、操作性检验,进而形成住宅租金评估方法体系。
- 楼江吴欢吴玥
- 关键词：成本租金特征价格法
- 基于动态房价收入比的住房支付能力分析被引量：2
- 2012年
- 不同的收入群体具有不同的住房消费需求和消费能力。国际通用的房价收入比一般从静态上衡量居民购房支付能力,而忽略从动态上评价居民的实际购房支付能力。本文用上海市的实际数据对房价收入比进行修正,计算出的结果比较真实地反映出不同支付能力群体的不同的住房需求和支付能力,为房地产开发和政府制定差别化的住房政策提供依据。
- 张鑫吴欢
- 关键词：房价收入比住房支付能力
- 基于房价收入比的梯度住房政策体系研究——以上海市为例被引量：2
- 2012年
- 为了实现"居者有其屋",需要针对不同的收入群体采取不同的住房政策,为此要对居民的住房支付能力进行科学的判断。本文采用国际通用的衡量居民住房支付能力的"房价收入比"指标,用上海市的实际数据对其进行修正使用,以计算结果作为制定差别化住房政策的标准,建立起长效、稳定的住房经济调控政策与住房社会保障政策相结合的梯度住房政策体系。
- 张鑫吴欢
- 关键词：房价收入比保障性住房
