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观点: 2006年; 政府将防止开发商建房过密(唐凯,建设部城乡规划司司长)支撑房价的理由是否依然存在摩根士丹利亚洲董事总经理谢国忠日前撰文,列举了上海房地产牛市论者的三大理由,他在文中一一给予驳斥:牛市理由一:上海的房地产价格应该和香港、伦敦和纽约的房地产价格持平。这是支持上海房地产市场牛市最基本的观点。谢国忠:“‘在上海,一套价值40万美元的房子在伦敦售价200万美元。’来自美国堪萨斯市的一位先生向我发问。他为何不将上海的房地产价格和堪萨斯市的房地产价格相比呢?在那里,一套公寓的价格也只能卖到10万美元。但牛市论者认为这是对他们观点的亵渎。他们不能想象把上海和伦敦、纽约之外的任何城市相比。人们的这种思维方式反映出房地产市场宣传上的成功,而现实并非如此。任何一个城市的房地产价格反映出来的是住在这里的人们的生产力水平高低。一个城市的生产力表现为它的人均可支配收入。这就是房地产分析员经常利用家庭可支配收入与房地产价格比例作为承受能力指标的原因。以这种测量法来看,上海的房地产价格比伦敦和纽约中任何一个的房地产价格都贵了三倍。上海人收入的增长反映出的是房地产繁荣,而不是生产力行业的生产率在提高。当房地产泡沫破裂的时候,上海的收入水平为了...; 唐凯胡存智谢国忠陈淮宋林飞; 关键词：中国房地产市场房地产开发商牛市董事经济适用房经济周期

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宋林飞

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