邹丽华
- 作品数：7 被引量：26H指数：4
- 供职机构：中国人民银行更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 上海Case-Shiller二手房价格指数的编制与应用研究被引量：4
- 2016年
- 由于房地产业在国民经济中的基础性、先导性地位,房地产价格的监测越来越受到重视。房价指数是对房地产价格走向、升降趋势做定量分析的指标,是以价格指数形式来反映一定区域内房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。房价指数是房地产市场研究的重要工具,是经济周期研究的重要依据。因此,科学合理地编制房价指数,不仅能够提高价格信息的准确性,指数的变动轨迹还能够清晰地反映出市场发展的轨迹,是进行经济景气状况分析与预警研究的基础,对于行业研究和政策制定具有重要的理论意义和实务价值。Baily、Muth和Nourse在1963年提出了重复交易法房价指数。该方法用同一栋房地产在两个或多个时期的出售价格来计算价格指数,能有效地把相对价格结合起来。重复交易模型仅需要获取交易房地产的价格、销售时间和地址信息,需要的数据信息少于特征价格法。重复交易法通过地址信息使房地产完全匹配,基本克服了房地产质量差异这一难题。重复交易模型是房价指数构造领域的经典之作,相比其他方法,在二手房价格测算方面具有独特的优势。2006年,美国标准普尔公司根据著名经济学家Shiller等人的研究结果,采用重复交易法开发并发布Case-Shiller房价指数。该指数是衡量美国普通住房价格变化的重要指数。本文借鉴美国Case-Shiller房价指数的编制方法,构建上海Case-Shiller二手房价格指数。该价格指数所代表的重复交易法在我国,尤其是上海具有较强的借鉴意义,能够克服目前被广泛使用的"国家统计局70个大中城市房屋销售价格指数"所存在的问题,如"城市面积大,各地区楼盘之间差异非常大"、"城市发展扩张迅速,空间结构不断变迁"等缺陷。值得一提的是,考虑到上海市住房市场的特征,我们对重复交易法下的样本匹配规则�
- 刘斌李冀申张挽虹邹丽华王晟
- 关键词：房价指数
- 商业银行创设信用风险缓释凭证:问题与对策被引量：1
- 2019年
- 2018年10月22日,中国人民银行宣布引导设立民企债券融资支持工具,支持民企发债融资,以修复民企融资的市场环境和重点支持有市场、有前景、有技术、有竞争力的民企化解流动性风险,信用风险缓释凭证(CRMW)由此成为此轮民营企业债券融资的主要支持工具。本文分析了此轮CRMW重启发行的总体进展与主要特点,指出商业银行作为推动CRMW发行的主要创设机构,面临着风险下沉意愿有限、CRMW资本计提规则不明确以及信用风险过度集中等问题,对信用风险缓释工具市场的进一步发展形成制约。最后,建议今后应从市场配套制度建设、激励创设机构信用下沉、明确监管细则以及丰富市场参与主体类型等方面入手,为CRMW等信用衍生品市场的发展营造良好的环境。
- 邹丽华
- 关键词：商业银行民企融资
- 浅谈住房租赁融资REITs化
- 2018年
- 租购并举的住房制度建设是楼市长效机制蕴含的重要内容。从2017年开始，诸多房地产企业开始尝试住房租赁领域，导致作为新兴融资方式的住房租赁资产证券化也备受关注，特别是房地产投资信托基金（real estate investment trusts，REITs）被视作租赁住房开发房企的有效退出渠道。本文对住房租赁资产证券化业务发展进程进行梳理，并就REITs对住房租赁市场发展的促进作用和需要关注的问题提出相应的建议。
- 邹丽华
- 关键词：住房制度建设REITS租赁融资租赁资产证券化房地产投资信托基金住房租赁
- 竞争中性与金融业改革被引量：4
- 2019年
- 在金融领域实施竞争中性原则,保证国企在债务融资方面和其他企业面临一样的环境,需要进一步深化金融体制改革,完善配套的法治环境,转变金融机构服务理念和服务方式,在融资授信上一视同仁地对待国企和民企,自发将竞争中性原则贯彻到经营发展中。
- 邹丽华
- 关键词：金融改革
- 信用风险缓释凭证支持民企融资的效果分析及政策建议被引量：7
- 2019年
- 自2018年5月起,我国债券市场信用违约事件高发,民营企业是债券违约的主体。随着信用环境恶化,部分民营企业陷入债务违约、信贷融资难度加大、股权质押风险上升的负向循环。10月22日,中国人民银行宣布引导设立民企债券融资支持工具,支持民企发债融资,信用风险缓释凭证(CRMW)是主要手段。本文分析了此轮信用风险缓释凭证重启发行的主要特点与支持民企融资的实际效果,指出债券违约市场化处置机制不健全等因素制约了信用衍生品的效用发挥,并建议今后应从市场配套制度建设、参与主体功能提升以及完善衍生品定价机制等方面入手,为信用风险缓释凭证等信用衍生品市场的发展营造良好的环境。
- 邹丽华
- 关键词：民企融资信用违约互换
- 上海市租赁住房用地开发中的金融支持探讨
- 2018年
- “土地贵、融资难”是我国保障房建设实践中面临的突出问题。2017年7月,上海以不足6000元/平方米的低价出让浦东、嘉定2宗地块,成为全国首个推出“租赁住房用地”的城市。租赁地块要求竞得房企70年自持,项目建成“只租不售”。这一土地出让模式的创新初步解决了“地价贵”的矛盾,如何以适当的金融模式去匹配租赁用地开发中的融资需求是下一步值得深入探讨的问题。截至2018年6月底,上海市共计出让租赁用地32宗,规划可提供租赁住房26128套。一、当前租赁住房用地开发中面临的融资问题一是租赁地块的土地出让金对房企自有资金的占用体量较大。公开资料显示,本市32宗租赁用地的拿地主体集中于15家房企。经计算,其中需交付10亿元以上土地出让金的企业有三家,分别是:上海地产集团,10幅租赁地块总价58.75亿元;上海张江集团,张江园区配套的4幅地块总价14.43亿元;上海市北高新集团,3幅市北高新产业园区配套地块总价12.49亿元。按照现行政策规定,房企在拿地环节必须使用自有资金,信贷资金严禁进入土地交易市场,行业内前期盛行的各种土地前端融资也不合规。因此,虽然租赁用地出让价格低廉,但多地块中标房企存在自有资金占用与周转的压力。
- 邹丽华
- 关键词：租赁住房住房用地金融支持土地出让金土地交易市场自有资金
