党琳
- 作品数：2 被引量：6H指数：1
- 供职机构：中山大学政治与公共事务管理学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金湖北省教育厅人文社会科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 基于长视距回归模型的住房价格与租金关系研究——以北京市为例被引量：1
- 2015年
- 利用2008年1月至2014年8月北京市住房租赁价格指数、新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数月度数据,从房价与房租的动态关系入手构建误差修正模型。以租价比为切入点,通过建立租金、房价联立的长视距回归模型,分别测度当期租价比对未来半年至两年内房价、租金走势的预测能力。实证结果显示北京市住宅租赁价格与销售价格(新建、二手)之间存在长期均衡关系,但短期内互动机制缺失:二手住宅销售价格受租金水平和新建住宅销售价格的影响显著,租金短期内仅受新建住宅销售价格影响,而短期内租金和二手住宅销售价格对新建住宅销售价格的影响几乎可以忽略不计。基于实证研究所揭示的这一结果,建议完善住房市场供给结构,健全房地产价格统计体系,建立住房市场长效调控机制。
- 杨巧党琳
- 关键词：租金
- 虚拟租金核算的收入分配效应研究——基于微观数据的实证被引量：5
- 2017年
- 对城镇居民自有住房服务价值核算虚拟租金,将其纳入居民收入统计范畴,原有的收入分配格局会随之发生变动。利用CHFS2011、CFPS2012数据,建立参考模型和虚拟租金模型,选取分位点比率测度指数、基尼系数、均等对数偏差指数、泰尔指数及阿特金森指数等5项常用指标测度居民收入分配状况,研究虚拟租金对家庭和个人收入分配状况的影响,比较租房家庭、未清偿余额家庭和完全产权住房家庭在收入分配格局中所处位置的差异。研究发现,市场价值法和资本市场法核算结果均表明,虚拟租金纳入中国家庭收入统计后,总体上缓解了居民收入分配差距,这一点与发达国家系列研究相符。分样本计量结果显示,租户家庭内部收入不平等程度最大,核算虚拟租金后,未清偿余额家庭收入分配状况的改善程度最高,收入分配不平等分解结果表明,组内不平等是导致总体不平等的主要原因,纳入虚拟租金因素后,组内不平等对总体不平等的贡献度呈上升趋势。
- 杨巧党琳
- 关键词：收入分配住房
