张莲凤
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- 供职机构：海口市中级人民法院更多>>
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- 黄淑霞等人与海南美惠公司、建行海口美舍河支行 及王万禄等人物件脱落、坠落损害责任纠纷案
- 2014年
- 一、案件基本信息1．判决书字号二审判决书：海南省海口市中级人民法院（2012）海中法民（环）终字第171号民事判决书2．案由：物件脱落、坠落损害责任纠纷3．
- 张莲凤
- 关键词：纠纷案民事判决书
- 土地使用权抵押权与商品房期待权的冲突研究
- 2016年
- 在房地产开发过程中，开发商用所开发的土地使用权向银行抵押贷款，在符合商品房预售条件时，银行作为抵押权人同意开发商对商品房进行预售，预购人购买商品房后向房产管理部门申请产权登记。由于开发商未向银行还清贷款，土地使用权抵押未解除，房产管理部门拒绝登记。因此预购人要求抵押权人撤销抵押权，土地使用权抵押权与商品房期待权即发生冲突。本文主要通过物权追及力的产生、存在以及其与善意取得制度的博弈，依据我国当前的规定，得出土地使用权抵押权人在同意开发商预售商品房后，即丧失了土地使用抵押权的优先受偿权，预售人对所购商品房享有完整的物权，有权要求房产管理部门对所购商品房进行产权登记。
- 张莲凤
- 关键词：优先受偿权
- 周某民与吴某华房屋买卖合同纠纷案——对违约方提出解除合同的限制
- 2018年
- 【裁判要点】
1．合同订立的目的在于履行而非解除。
2．违约方行使合同解除权需征得守约一方的同意，在守约方要求继续履行的情况下，合同应被遵守。
【案件索引】
一审：海南省海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初3438号（2017年7月18日）。
二审：海南省海口市中级人民法院（2017）琼01民3230号（2017年11月24日）。
- 张莲凤
- 关键词：解除合同买卖合同纠纷案违约方合同解除权合同订立
- 独栋别墅架空层因产权登记引发的争议--海口某公司与郭某山商品房买卖合同纠纷案
- 2022年
- 【裁判要旨】如果双方当事人对合同约定的条款存在争议,则应从整个合同上下文及其他相关的条款判断该条款的应有之义,而不应只从表面字义机械的适用该条款予以判断。本案中,双方对建筑面积的约定存在争议,一、二审法院对此作出截然不同的判决就是属于这种情况。
- 张莲凤
- 关键词：商品房买卖架空层产权登记
- 对《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定的质疑——以贷款利率的市场化为视角
- 2017年
- 我国放开对贷款利率的管控是金融改革的重要组成部分，从最初的国家统一设定（1949—1982年为严格管控高度集中）到1982年允许在基准利率的范围内上下浮动，标志着我国的贷款利率开始了破冰之旅。随着国家对贷款利率管控的进一步放松，2004年取消了贷款利率的浮动上限、2013年又取消了浮动下限，将利率的决定权交给了金融机构，利率从而随市场资金供求状况而发生变化。
- 张莲凤
- 关键词：贷款利率法律若干问题最高人民法院
- 开具发票是出卖人的合同附随义务--海南某混凝土有限公司与某建材有限公司买卖合同纠纷案
- 2021年
- 【裁判要旨】支付货款是买卖合同中买受人的主合同义务,而开具发票是出买人的附随合同义务,买受人不能以出卖人未开具发票而行使同时履行抗辩权,以拒绝支付货款。【相关法条】《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
- 张莲凤
- 关键词：合同附随义务
