禹志明
- 作品数：23 被引量：33H指数：5
- 供职机构：中国建设银行更多>>
- 发文基金：河南省政府决策研究招标课题更多>>
- 相关领域：经济管理社会学文化科学政治法律更多>>
- 个人按揭“窟窿贷”还款方式研究被引量：5
- 2018年
- 随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。近年来,为满足个人按揭客户日益多样化和个性化的需求,金融机构不断推出新的还款方式,如"气球贷"还款方式、"双周供"还款方式等。在个人按揭贷款贷后管理中,我们常会遇到连续几期不归还贷款现象,不但不归还本金,而且也不归还利息,相对于其他期来讲,犹如一个窟窿,出现塌陷。该种贷款方式被很形象创新性地起名为"窟窿贷"。虽然该种还款方式在实践中已司空见惯,但对该种还款方式的研究,当前国内外还是空白。
- 韩慧丽齐言博张艳峰禹志明
- 关键词：商业银行按揭贷款
- 供应链机制在银行个人按揭贷款服务中的运用被引量：3
- 2016年
- 将供应链机制理念运用到银行的个人按揭贷款服务中,通过信息共享机制、风险防范机制、快速反应机制、业务挖掘机制等来消除个人按揭贷款服务整个流程中的无效劳动,降低经营成本,信息共享,防范风险,增强价值增值,提升服务质量,提高个人按揭客户对按揭银行的忠诚度及黏性,建立一条动态有序、高效共享、柔性共赢的银行按揭贷款服务流程。
- 禹志明张竞丹韩慧丽
- 关键词：商业银行按揭贷款
- “计息规则”带来的利息差异研究
- 2016年
- 我国金融机构的存款"计息规则"是按照中国人民银行的规定执行的。在实际的执行过程中银行会根据不同的条件采用"大陆法"和"欧罗法"两种计息方法,故而引起的利息差异往往被大家所忽略。本文选取二月底三月初两笔一样金额的存款作为案例来进行研究,得出由于计息规则带来的利息差异,数额颇具惊人,值得大家认真思考。进而提出针对性的建议和对策。
- 禹志明柴建军
- 河南科技金融模式研究被引量：1
- 2019年
- 科技与金融的有效结合是促进科技开发、成果转化和产业化,提升产业创新活力的有力工具,是促进河南科技型企业发展不可忽视的巨大力量,是推动科技向现实生产力转化的最有效方法,是培育战略性新兴产业、加快经济增长方式转变和经济结构调整的有力支撑。本文首先对科技金融的概念进行解读,并对国内外及河南省科技金融的发展历程进行对比总结,通过研究分析河南省科技金融实际运行过程中存在的难点及痛点问题,最后创新性地提出一些针对河南省科技金融发展特色的解决方案,主要是层次分析法决策模型、科技型企业贷款额度补偿机制模型等,希望对河南省科技金融的发展有所启示。
- 郭林涛禹志明张会平王彤昀王连照田惠娟李华杨华伟
- 关键词：科技金融
- 实施LPR后对存量个人按揭的影响研究
- 2022年
- 本文首先依据人民银行发布的LPR政策,通过一些金融机构不同时期借款合同中利率约定为主线,借鉴西方管理学界的四分图理论,创新性提出了“固浮准础利率四分图”模型,来认清LPR的本质内涵。然后,通过批量转为LPR后又申请撤销的具体案例,让我们感性认识LPR带来的巨大魅力。同时,通过列举社会上流行的对LPR的种种错误认识及其点评,让我们进一步对LPR有一个更加全面系统的认识。论文也谈到在LPR转换过程中出现的执行低利率后还款额不降反升的奇异现象等。本文最后建议首先要搞清楚LPR的本质内涵,搞清个人按揭贷款还款额形成的机理,存量按揭客户才能够根据自己不同的经济背景,对未来社会经济发展的预判,做出更加合理的选择。
- 禹志明张欣张立君
- 关键词：LPR个人按揭
- 建行河南省分行郑州个人贷款中心业务流程优化研究
- 郑州个人贷款中心于2007年进行了“A+P新系统”的上线和中后台集中模式的流程再造，在新系统、新流程运行以来，逐渐暴露出一系列流程方面的问题，一些岗位的业务操作缺乏专业化、标准化、清晰化的流程，成为个贷中心进一步发展的瓶...
- 禹志明
- 关键词：商业银行个人贷款
- 文献传递
- “伪气球贷”应用研究
- 2018年
- 文章介绍了"气球贷"与"伪气球贷"的本质内涵,分析了"伪气球贷"能够有效增强借款人对金融机构的忠诚度和粘合度、有效提高借款人的理财能力、有效促进金融机构降低成本、有效改善金融机构的财务指标等应用价值,指出了"伪气球贷"应用中存在的风险:利率下调,还款额出现不降反升的奇怪现象;还款额前小后大,借款人势必多承担利息支出;风险后移推迟暴露,本末倒置得不偿失。最后从流程控制是重中之重、指标量化是有力保证、推行过程要有序进行三个角度提出了防范"伪气球贷"应用风险的对策建议。
- 禹志明张欣
- 等额本息和等额本金个人按揭还款方式比较研究被引量：7
- 2019年
- 文章基于个人按揭还款方式的研究背景,对是否考虑外在投资回报率情况下等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式进行了比较研究,研究结果表明:借款人前期还款压力较小,静态地追求少归还金融机构利息的情况下,选择等额本金还款法;借款人能够承担等额本金还款法首月所能承担的本息合计的还款压力,而且若干期内也能承担,则等额本息还款法更加划算。
- 韩慧丽刘心明周震禹志明
- 关键词：投资回报率个人按揭还款方式
- 疫情影响下个人按揭还款方式研究被引量：1
- 2021年
- 自1998年个人按揭在我国诞生以来,还款方式的选择,一直是按揭借款人关注的焦点问题,他们往往锱铢必较。受疫情影响,国家相关部门颁布疫情新政,各金融机构也纷纷推出令人眼花缭乱的还款方式,也自然成为社会的热点问题。本文首先对相关政策进行解读,系统分析纷繁复杂的还款方式,接着通过一笔实际案例抽丝剥茧,来展现延期还款方式的本质内涵、续期如何有效试算、续期中为何连续数期诡异地"只还利息不还本金",以及实行低的LPR后还款额不降反升等奇异现象,最后提出了有针对性的对策建议。
- 禹志明张欣张昊彬
- 关键词：疫情影响个人按揭还款方式
- 利率下调而气球贷还款额提升的现象研究被引量：9
- 2015年
- 随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。成千上万的工薪阶层成了"房奴",每月还款额有多大的变化,他们锱铢必较。但有时会发现,虽然国家的利率下调了,按揭贷款月还款额不但没有减少反而上升,这其中的缘由又是如何?通过长期研究发现:由于当年气球贷款的出现导致了在下一年利率调整时,银行系统重新试算还款计划时按揭贷款月还款额会出现不降反而提升的现象。
- 屈洁禹志明
- 关键词：住房贷款月还款额
