李化民
- 作品数：7 被引量：46H指数：3
- 供职机构：重庆大学建设管理与房地产学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 基于集合理论的房地产项目的选址决策分析被引量：10
- 2007年
- 为了增强房地产开发项目前期决策的准确性和科学性,降低房地产开发投资的整体风险,针对房地产住宅开发项目的选址,进行了理论方法和技术层面的探索。通过对影响房地产住宅开发项目选址因素的分析,构建了住宅项目选址的评价指标体系;技术上运用粗糙集的相关理论,得出了房地产开发项目选址的集合模型,并结合实例阐述了该模型在实际应用中的具体操作过程。实例的验证结果表明,该种方法可以降低决策者的自身经验和主观认知对选址决策的影响,增加选址决策的客观性和科学性。
- 黄正军万继业李化民
- 关键词：房地产开发决策系统
- 房地产金融新工具——房地产投资信托被引量：24
- 2004年
- 通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。
- 邓子华李化民余贵玲
- 关键词：房地产业投资信托专家管理信贷资金
- 住房抵押贷款利息总额特性研究被引量：3
- 2005年
- 等额还贷和等本金还贷两种还贷方式下贷款期间所付利息总额,是住房抵押贷款购房者特别关注的一个变量,它的大小与贷款额度、贷款期限以及贷款利率都有关系,其中贷款额度和贷款期限是购房者可以控制的,而利率却是不可控变量。本文拟对这两种还贷方式下所付利息总额的差别以及由利率的不确定性所产生的风险差别,进行讨论。
- 李济民李化民
- 关键词：住房抵押贷款
- 分时度假房产的发展与对策被引量：3
- 2004年
- 介绍了"分时度假"的概念及其对经济发展的积极作用。从供给方面、需求方面及基础条件方面分析了我国现已初步具备了发展旅游分时度假业的条件。从分时度假的历史看,真正启动分时度假的是空置房地产,分时度假在我国的发展,对激活我国闲置房市具有一定作用。最后本文探讨了分时度假房产发展除了一般房地产发展所具有的诸如市场风险、商业风险、政治风险等外的政策风险、消费预期风险、近期需求不旺风险、产品设计风险、市场定位风险、系统管理风险、竞争风险、国际化风险、市场形象风险等九个方面,相应提出了促进我国"分时度假"房产发展的对策和措施。
- 余贵玲李化民邓子华
- 关键词：产品设计系统管理
- 公共工程拖欠工程款的经济学分析
- 2006年
- 汪红丽李化民章勇
- 关键词：寻租
- 重庆市沙坪坝区土地集约利用评价研究被引量：4
- 2008年
- 首先,从重庆市客观实际情况和经济学角度提出了重庆沙坪坝区土地集约利用的必要性。其次,建立了影响土地集约利用的指标体系。结合土地集约利用的多元性特点和沙坪坝区实际,不单纯从经济角度或者从经济、社会、生态3方面出发,还提出了人文环境指标要素。再次,运用层次分析法和Excel工具,结合重庆市实际情况,采用递阶多层次综合评价模型分析沙坪坝区土地利用集约度。通过分析,得出重庆市沙坪坝区土地集约利用程度较低的结论。最后,针对沙坪坝区统筹城乡规划试验区亟需解决农民工住房问题的现实,提出提高该区土地集约利用度的建议。
- 汪华丽李化民
- 关键词：土地集约利用指标体系层次分析法集约度
- 影响住房贷款月还款额各变量的特性探讨被引量：2
- 2004年
- 提高住房抵押贷款的还款期限可以降低月还款额,从而减轻还款压力,但同时也增加了月还款额以及贷款期间利息支出总额的利率风险。文中定量分析了各变量对月还款额的影响方式和特性,建议住房抵押贷款购房人在选择贷款期限的时候,要在减轻月还款压力和降低利率风险之间进行权衡,选择最适合自己的贷款期限。
- 李济民李化民
- 关键词：住房抵押贷款
