吴守志
- 作品数：14 被引量：6H指数：1
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- 相关领域：经济管理理学历史地理政治法律更多>>
- 论资本化率与纯收益的匹配问题被引量：2
- 1999年
- 文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的，必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。
- 吴守志
- 关键词：房地产评估收益法资本化率纯收益
- 楼层楼面地价比与共用土地纵向分割
- 1999年
- 本文在评析现行土地纵向分割方法、指出其存在的缺陷后，提出了楼层楼面地价比的概念．在此基础上导出了确定各楼层占地份额和地价分摊的计算公式，并进一步讨论了解决楼层楼面地价比序列求取问题的统计技术。新方法不必以预知楼价为前提，克服了原方法的缺陷，具有理论上合理、操作上简便的特点。
- 吴守志金建清
- 关键词：楼面地价楼价份额楼层分摊统计技术
- 房地产变现价格评估刍议
- 2001年
- 吴守志
- 关键词：房地产业房地产价格房地产评估
- 公有住房使用权收益价格评估被引量：1
- 1998年
- 公有住房使用权价格评估是公房使用权有偿转让的基础性工作，但因我国的公房使用权有别于一般租赁产权，故房地产估价的常观收益法在此并不全然适用。文章在分析我国公房使用权特殊性的基础上，变通了既有的收益法估价公式，提出了确定相关技术参数的思路。作为讨论结果的具体应用，文章最后给出了一宗评估案例。
- 吴守志
- 关键词：房地产估价收益法公有住房使用权
- 二元关系传递性泛系研究新探
- 1994年
- 本文基于泛系数学研究和一般事物机理分析的需要，讨论了二元关系对多元关系的传递性，引进一种被叫作“ｇ－传递性”的广义传递概念，考察了它的基本性质，ｇ－传递性不但是普通传递性、拟传递性、半序、拟半序等泛序概念的推广，还包容闭性、凸性、拓扑、对偶性等基本概念为其特例，从而表明这一概念的普适性。
- 吴守志
- 关键词：泛系理论传递性
- 供求失衡房地产市场中的成本法评估被引量：1
- 2005年
- 房地产估价实务中十之八九采用公开市场价值标准,但作为三大主要估价方法之一的成本法在基本原理上与房地产公开市场价值内涵不尽协调。特别是当房地产市场供求关系严重失衡时,成本法的评估结果往往明显偏离市场价值。但成本法的这种局限性并不能抹杀其在评估房地产公开市场价值时的必要性,故而建议对一个供求失衡的房地产市场,在通常成本法测得的积算价格的基础上引入一个反映估价时点市场供求关系的价格调整系数,调整系数的具体量化可依据相关房地产价格指数的变化并结合估价师对市场行情的把握综合确定。
- 吴守志
- 关键词：房地产市场价格估计成本法
- 土地使用权年限缩水的损失认定及法律责任探讨
- 2005年
- 近年来，因土地使用权年限缩水引起的房地产纠纷日益增多，仅苏州先后就有十多起系列案件诉诸法院。本文结合实际案例，对土地使用权缩水的损失认定和法律责任作了深入的探讨，以资司法实践部门及立法部门参考。
- 张连生吴守志
- 关键词：土地使用权法律责任
- 非文物古建筑价值评估初探
- 古建筑是中华民族珍贵的历史文化遗产,但因历经沧桑、年久失修,大都处于自然毁损状态,而目前各地正在经历的城市现代化进程更加剧了这一状况。由于古建筑是建筑又非建筑、是文物又非文物的特性,使其价值评估无所适从。这种定价能力的缺...
- 吴守志金建清
- 关键词：古建筑文物房地产
- 文献传递
- 非文物古建筑价值评估初探
- 古建筑是中华民族珍贵的历史文化遗产,但因历经沧桑、年久失修,大都处于自然毁损状态,而目前各地正在经历的城市现代化进程更加剧了这一状况。由于古建筑是建筑又非建筑、是文物又非文物的特性,使其价值评估无所适从。这种定价能力的缺...
- 吴守志金建清
- 关键词：古建筑房地产价值评估文化附加值
- 公有住房使用权评估的拆迁安置价值分析法
- 2000年
- 吴守志金建清
- 关键词：房地产评估公有住房使用权拆迁安置
