吴冠岑
- 作品数：75 被引量：851H指数：16
- 供职机构：上海大学管理学院更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金国家社会科学基金上海市哲学社会科学规划课题更多>>
- 相关领域：经济管理环境科学与工程社会学政治法律更多>>
- 土地财政模式对房地产市场的影响与完善研究被引量：3
- 2013年
- 我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、加强监管、改变土地收益分配机制等方面入手。
- 吴冠岑李杰耘牛星李志伟
- 关键词：土地财政房地产
- 基于PSO-FCM方法的我国大中城市房价泡沫研究被引量：1
- 2020年
- 研究采用PSO-FCM方法对我国大中城市房价泡沫进行分析。首先引用房地产市场局部均衡模型对房价泡沫进行测度;其次,立足房价泡沫测度结果对模糊C均值算法(FCM)和粒子群模糊聚类算法(PSO-FCM)进行比较;最后根据PSO-FCM方法对房价泡沫指标的聚类分析发现各城市房价泡沫特征存在较大差异,样本城市房价泡沫可归结为五种类型。
- 吴冠岑唐萍王洪强牛星
- 关键词：房价泡沫粒子群算法模糊聚类
- 代际差异视角下农民工土地流转意愿的影响因素分析——基于天津613份调查问卷的实证研究被引量：40
- 2012年
- 基于2011年在津农民工的问卷调查数据,运用有序Probit模型,在代际差异的视角下,考察了相关因素对农民工土地流转意愿的影响。研究发现:对第一代农民工土地流转意愿产生较大影响的因素主要是年龄、受教育程度、有无专业培训经历或证书、农户家庭规模、家庭年龄结构、家庭劳力结构、农地流转的稳定性、流转地在养老保障中的作用、是否签订劳动合同、就业稳定性、单位性质及外出务工所利用的方式;对新生代农民工土地流转意愿产生较大影响的因素主要有性别、教育程度、有无专业培训经历或证书、农户家庭规模、家庭年龄结构、家庭劳力结构、是否签订劳动合同、单位性质及外出务工所利用的方式。在此基础上,得出相应的政策启示。
- 许恒周郭玉燕吴冠岑金晶
- 关键词：农民工土地流转代际差异
- 上海住房问题及综合治理对策探讨
- 2015年
- 住房是城市发展的重要基础，良好的居住环境和质量可以增加城市的吸引力，健康的房地产市场有助于提高城市经济的活力和竞争力，住房的开发建设对增加就业机会也会有很大帮助。相反，住房供给的日益紧缺、房价的持续上升以及不尽完善的居住环境会严重威胁到城市的可持续发展，特别是像上海这样的特大型城市。那些已经和希望在上海工作、生活的人们会因为住房问题。
- 吴冠岑牛星王洪强
- 关键词：住房问题城市发展居住环境房地产市场可持续发展特大型城市
- 城市化进程中江苏省耕地资源非农化转化的实证分析被引量：2
- 2007年
- 伴随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,对土地资源的需求量急剧上升,作为土地中的精华——耕地资源也在农业部门和经济建设之间面临着如何分配的矛盾。如何确保耕地资源在粮食安全和经济发展间的优化配置已经成为一个迫切需要解决的问题。本文试图通过对江苏省耕地数量的变动态势进行分析,并运用区域容许耕地转换量化模型(MAC)来确定江苏省可以允许转换的耕地的最优数量,借此来确定区域耕地保护的底线及调控指标,为城市化进程中区域耕地资源的优化配置提供一种依据和解决思路。
- 许恒周吴冠岑
- 关键词：城市化优化配置耕地
- 乡村土地旅游化流转影响的调查研究被引量：10
- 2015年
- 随着城镇化进程的不断加快,土地流转政策以及非农就业机会的增多给乡村旅游经营者带来了更多机会。在对研究区域土地旅游化流转的影响效应,以及利益相关者看法的分析中可以发现,虽然乡村土地旅游化流转增加了农户收入,但是还存在收益分配不公、生态环境受到破坏、土地违法使用等风险,要解决这些问题政府可以从建立土地旅游化流转的估价和中介组织,明晰产权,完善法规的制定和执行,加强土地和环保规划等方面入手。同时社区居民、旅游经营者、第三方机构、旅游者也可以对乡村土地旅游化流转的风险防范做出一定贡献。
- 吴冠岑牛星田伟利
- 关键词：土地流转乡村旅游
- “目标-工具”框架下宅基地制度改革的政策量化分析——以15个试点地区为例被引量：4
- 2022年
- 本文运用政策工具理论和政策文本计量方法,以中央层面政策文本为切入点构建目标-工具二维分析框架,分析15个试点的宅基地制度改革政策文本。结果表明:自“三块地”改革以来,试点地区宅基地改革政策数量呈集中式增长;各试点地区高频使用命令工具,能力建设工具、激励和象征劝诫工具的运用较为不足;宅基地制度改革目标多体现于权益明确,要素流动和功能转变目标推进不佳;宅基地财产功能显化不够,地区的经济水平和政策资源环境影响宅基地制度改革政策的制定。推进宅基地制度改革需进一步加强能力建设工具、系统变革工具的应用,因地制宜组合使用政策工具,激发试点地区的内在改革动力,推进要素流动和功能转变政策目标的实现。
- 牛星万东婷吴冠岑
- 关键词：宅基地
- 南京市土地整理项目后效益的经济评价被引量：15
- 2008年
- 建立统一衡量标准的区域性土地整理项目效益评价是目前土地整理相关研究正试图解决的问题。将传统市场法、替代市场法及土地生态功能价值计算法分别运用于土地整理的三大效益评价中,建立一套以货币价值为衡量标准的中观尺度上的三大效益评价方法,并以南京市域范围内1999至2005年已实施的684个土地整理项目为研究对象,计算项目实施后的经济产出价值、土地保障价值、生态服务价值。研究结果表明,南京市土地整理项目取得的全部收益为55.66亿元,接近项目总投资的11倍,其中,整理项目对提高土地社会保障功能的贡献最大,"安置"农业人口10.3万人,折算成货币价值为39.13亿元;同时经济效益较为显著,为项目区农民增加纯收入12.46亿元;生态环境效益为正值,项目实施对耕地生产能力和防治自然灾害能力均有较大程度的提高,但同时也削弱了生态系统的水源涵养、废物处理、生物多样性保护等功能,导致一定的生态价值损失。
- 孙雁付光辉吴冠岑刘友兆
- 关键词：土地整理经济评价
- 构建城乡一体化的建设用地市场探讨
- 建设用地市场的城乡分割局面在很大程度上阻碍了城乡一体化发展的道路。本文从当前城乡建设用地市场的现状入手,分析了现代市场理念下城乡一体化建设用地市场的必然要求,并认为"不转权"的集体建设用地市场是关键。结论是城乡一体化的建...
- 吴冠岑牛星
- 关键词：城乡一体化建设用地市场集体建设用地
- 文献传递
- 构建城乡一体化的建设用地市场探讨
- 2009年
- 引言
根据众多学者的研究，城乡一体化可以概括为城市与乡村的两个不同特征的社会经济单元和人类聚居空间相互影响和相互渗透，实现以工促农、以城带乡、统筹发展的过程。它并不是指完全消除城乡的差异，而是在保持城市与乡村各自特色和职能的同时促进城乡主体地位平等、机会均等、生活方式趋同、公共物品的享受基本一致。世界各国经济发展的实践表明，
- 吴冠岑牛星
- 关键词：城乡一体化建设用地以工促农以城带乡统筹发展
