汪利娜
- 作品数：191 被引量：963H指数：17
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- 相关领域：经济管理政治法律建筑科学天文地球更多>>
- 北京房价畸高的理性分析
- 2002年
- 近期,人们对北京市房价是否增长了25%争得不亦乐乎。不管这一表述是否准确,北京房价高,且只升不降却是一个不可否认的事实。按照现代经济理论,房价的高低是由市场的供求关系决定的。目前,诱发北京房价畸高的因素很多,既有市场因素也有非市场因素。从需求方面分析。北京的住宅需求有许多其他城市不可比拟的特点。
- 汪利娜
- 关键词：房价房地产业
- 抵押贷款证券化模式比较及我国的有关制度安排被引量：14
- 2002年
- 抵押贷款证券化是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。在我国探讨和引进这种新的融资机制不仅有利于提高银行资产的流动性、资本杠杆率 ,改善其资产负债结构 ,也有利于促进债券市场的发展 ,从而扩大住房信贷资金来源 ,降低融资成本。抵押贷款证券化模式比较表明 :成熟的抵押证券市场多是政府主导型 ,这有利于规模市场规则 ,降低运作风险 ,提高抵押贷款证券的信用等级 ,获得市场投资者的认同 ;更重要的是 ,抵押贷款证券不仅是出售贷款、发行证券 ,它还包括多种金融工具创新 ;它不仅是银行规避风险的工具 ,也是中央银行在金融全球化的形势下实施货币政策的重要工具。
- 汪利娜
- 关键词：金融监管信用等级
- 美国的住宅抵押保险机制被引量：11
- 1997年
- 由张卓元所长等人组成的中国社科院经济研究所赴美学术考察团于1997年7月份对美国金融市场进行了考察,现将考察内容报告如下。 一、美国抵押保险机制的形成与发展 1991年,美国的住宅抵押市场各类抵押债务占GNP的68％,一家一户住宅抵押贷款占GNP的47％。其抵押保险机制也最为典型,是政府机构担保与私营保险相结合的混合模式。
- 汪利娜
- 关键词：保险机制
- 经济泡沫不是泡沫经济
- 2003年
- 在房地产高速发展过程中出现供给与需求的不对称,并不值得大惊小怪。
- 汪利娜
- 关键词：经济泡沫泡沫经济房地产业经济增长
- 中国城市化进程及战略选择
- 2001年
- 汪利娜
- 关键词：城市化进程可持续发展
- 加快城市化:启动消费的现实选择被引量：18
- 2001年
- 自从20世纪90年代以来，我国农村居民消费占居民消费的比重在不断下降，1978年其占总消费的比重为62．1％，1998年便降低到47．1％，几乎年均下降一个百分点。与此相应，农村居民消费比重的大幅度下降，意味着其对国民经济增长贡献率下降，1978年该贡献率为31．93％，1998年则下降为4．64％，这表明，农民消费需求不足是造成我国当前有效需求不足不可忽略的重要因素之一。
- 汪利娜
- 关键词：城市化影响因素农民消费
- 房价与信贷关系研究——兼论当前房价调控政策的有效性被引量：20
- 2011年
- 本文构建了银行信贷内生情况下房价与信贷的理论模型,并对房价与信贷数量及信贷价格的关系进行了实证研究,其结论是,在当前中国金融体制下,提高利率的价格政策以及提高准备金的数量政策都没有起到抑制房价过快上涨的作用。随后,本文对当前的"新国十条"政策的有效性进行了讨论并提出了房价调控的政策建议。
- 蔡真汪利娜
- 关键词：房地产价格
- 中国经济走势分析-兼论以住宅金融创新为突破口实现城乡就业联动
- 2002年
- 刘树成汪利娜等
- 关键词：物价管理扩大内需固定资产投资
- 住房保障要新思路新举措
- ＜正＞近年来,房价的快速上涨使得住房难成为民生问题关注的焦点。2011年国家虽推出兴建1000万套保障性住房的计划,但从我们的实地调研发现保障性住房建设和实施中存在的诸多问题:一是土地供给不足,各城市土地储备热情之高、规...
- 汪利娜
- 文献传递
- 空置面积上升=供大于求吗?被引量：1
- 2006年
- 近期关于“房地产泡沫”的争论中,“城镇住宅空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加,似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代,城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求,因为那时的社会供给和消费关系都比较简单,计划生产直接对应着国家分配,在文革“大下放”的浪潮中,我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。现在,我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升,社会供求的因果关系因生产、流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化,这就提出了许多有趣的经济学问题。
- 汪利娜
- 关键词：住宅空置供大于求空置率住宅商品城镇住宅
