严金海
- 作品数：9 被引量：271H指数：5
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金国土资源大调查项目国家法治与法学理论研究一般课题更多>>
- 相关领域：经济管理天文地球建筑科学更多>>
- 容积率、土地价值与住宅开发
- 本文从个体理性决策和政府规划管制两个方面对合适容积率的确定及其影响因素进行了研究.研究结果表明:1.理性开发商两相权衡确定最佳容积率,在要素自由替代的情况下,当土地供给减少或者农地价值提升后,容积率水平将提高;2.外部性...
- 严金海
- 关键词：居住区规划住宅开发居住舒适度节地设计
- 文献传递
- 中国的房价与地价:理论、实证和政策分析被引量：222
- 2006年
- 本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。
- 严金海
- 关键词：房价地价土地供应方式格兰杰因果检验
- 小城镇土地产权制度与人地关系被引量：9
- 2007年
- 研究目的:研究小城镇可持续发展下的土地产权制度改革。研究方法:文献资料法和归纳推理分析法。研究结果:在梳理中国现行法律法规中有关小城镇土地产权内容的基础上,剖析了小城镇土地产权制度的缺陷及负面效应,提出了小城镇土地产权制度建设的基本目标和思路,从制度政策评估的角度考察了小城镇土地产权制度建设和改革设想对小城镇发展的影响。研究结论:土地产权制度改革不仅对小城镇土地利用直接产生影响,而且对小城镇发展的市场建设、产业发展、农民就业、政府管理方式转变等方面带来积极影响。
- 谭峻叶剑平伍德业严金海
- 关键词：土地制度小城镇人地关系产权结构产权流转
- 北京住房价格波动研究被引量：5
- 2009年
- 结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。
- 严金海丰雷包晓辉
- 关键词：住房价格住房价格波动宏观调控误差修正模型
- 耕地保护行为选择的经济分析
- 总结过去几年我国的耕地变化状况，可以概括为以下三点：耕地数量减少，下降幅度变大;耕地质量降低;生态环境受到影响。运用经济学相关理论对农民、建设用地使用者和地方政府的耕地保护行为进行分析，指出目前的耕地保护制度似乎难以实现...
- 严金海
- 关键词：耕地保护制度利益分配经济学理论
- 中国房价与地价的关系研究
- 一、论文选题的背景和意义 自1998年我国宏观经济和房地产市场发生了较大的变化。伴随着房地产业的快速发展，房价持续上涨。2004年全国房屋销售价格同比上涨9.7％，不断上涨的房价已经引起政府、学者和百姓的广泛关注，特别...
- 严金海
- 关键词：房地产市场房屋销售土地价格
- 地籍管理信息系统的设计标准与实现被引量：6
- 2005年
- 地籍管理信息包括描述土地空间位置及状态的图形数据,描述不动产权属、价值等的属性数据。地籍管理信息系统是一个拓扑型的空间信息系统,它包括图形、属性数据的输入、存储、编辑、显示、空间分析以及两者综合处理结果的输出与查询,通过计算机及互联网平台实现数据采集与更新一体化、图文显示一体化和信息化管理的网络化。本文就地籍管理信息系统的设计目标、主要功能及其实现等方面进行了阐述。
- 谭峻严金海吴小菁
- 关键词：地籍管理信息系统图形数据图文显示信息包拓扑型
- 住房价格与经济波动的关系研究
- 住房在消费、投资和国民收入中占有重要地位,住房价格的波动不仅受到居民和企业等微观市场主体的关注,而且也越来越为各国经济政策制定者所重视。20世纪90年代初日本地产泡沫的破灭、1997年东南亚金融危机的爆发以及2007年以...
- 严金海
- 土地抵押、银行信贷与金融风险:理论、实证与政策分析被引量：29
- 2007年
- 研究目的:探讨土地抵押融资风险的识别标准、产生原因和防范措施。研究方法:数理分析与统计和计量分析。研究结果:(1)微观层面上,银行对贷款抵押率的选择和对未来土地价格变化的预期决定土地抵押融资风险的大小;(2)宏观层面上,土地资产价值的变化决定融资风险的大小,过量的土地供应、过快增长的土地价格在扩大信贷规模的同时加大了信贷风险;(3)目前中国土地抵押融资风险产生的直接原因是法律法规的欠缺,主要原因是政府转型的滞后和银行风险管理体制的不健全,而市场环境不完善起了推动作用。研究结论:需要从完善法律法规、加快政府改革、强化银行风险管理和推进市场建设等方面防范土地抵押融资风险。
- 严金海
- 关键词：土地经济土地抵押信贷风险
