路金勤
- 作品数：38 被引量：32H指数：3
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- 旧房地产的土地重新购建价格评估
- 2008年
- 用成本法评估旧房地产价格时，旧房地产的计算价格等于其土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格，再减去建筑物折旧。土地重新购建价格求取方法的正确与否，直接关系到积算价格的客观合理性、准确性。新、旧房地产的内部均衡性、外部协调性不同，采用成本法评估新、旧房地产的土地重新购建价格的思路、方法也不相同。不少估价人员评估旧房地产价格时，对土地重新购建价格的内涵理解有误，其土地重新购建价格的求取思路、方法欠正确，应予以纠正。
- 路奇路金勤
- 关键词：房地产价格价格评估成本法建筑物
- 公益事业用房拆迁补偿估价研究
- 在城市大规模的旧城改造过程中,涉及到大量各种类型的公益事业用房拆迁。本文首先分析了公益事业用房的特点,并提出了拆迁估价时要确定科学的估价方法和思路,测算出合理的拆迁补偿价格。
- 路金勤宋生华李开猛
- 关键词：拆迁补偿
- 文献传递
- 物业管理消费分配应该货币化
- 2001年
- 计划经济下城镇居民的正常生活也必须使用物业（物业聚集地称居民区），也必须有人对物业进行维护保养，对环境卫生、治安、绿化等进行整治，从物业管理服务的内容看，除去提供看护老人、小孩等家政特约服务、日杂商品零售服务外，其公共服务的内容与计划经济下居民区的房地产管理及环卫、保安、绿化等管理服务内容基本相同，从这方面看，可以把计划经济下的居民小区看成是住宅小区，把计划经济下房地产管理机构（房管所、行政机关、企事业单位的房产处等）及为小区居民服务的环卫、保安、绿化等机构共同为居民提供的管理服务，看成是物业管理；把计划经济下国民收入中分配给居民小区用于房地产及环卫、保安、绿化管理服务的费用，看成是该小区居民共同分配到的物业管理消费。
- 路金勤
- 关键词：物业管理货币化
- 武汉市房地产抵押估价报告的现状分析与建议
- 2006年
- 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了“关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建房1200618号，2006年1月13日）（以下简称“通知》）。《通知》要求，房地产抵押价格评估应当执行《房地产抵押估价指导意见》的规定。《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）自2006年3月1日起施行。
- 路金勤舒芸
- 关键词：房地产抵押估价银行信贷业务估价管理信贷风险合法权益
- 公益事业用房拆迁补偿估价研究
- 在城市大规模的旧城改造过程中,涉及到大量各种类型的公益事业用房拆迁。本文首先分析了公益事业用房的特点,并提出了拆迂估价时要确定科学的估价方法和思路,测算出合理的拆迁补偿价格。
- 路金勤宋生华李开猛
- 关键词：拆迁补偿补偿价格拆迁估价房屋拆迁
- 房地产纯收益的内涵及预测界定探讨被引量：2
- 1999年
- 房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益，其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三者之和。收益期短于、等于经济周期时，宜预测每年的纯收益。收益期长于一个经济周期时，宜用第一经济周期内各年收益的加权平均值作为年纯收益。
- 路金勤
- 关键词：纯收益房地产
- 物业管理消费分配应该货币化
- 2001年
- 路金勤
- 关键词：物业管理货币化分配
- 武汉市居民住房需求研究被引量：6
- 2007年
- 住房产业区域性强,影响因素多。本文根据武汉市1998年以来的相关资料,运用专家调查法以及灰色理论,确定武汉市住房需求的主要影响因素;运用线性回归理论、幂函数理论,建立多种住房需求预测模型;运用SPSS软件对模型进行模拟、检验、对比分析,选择恰当的居民住房需求模型,对武汉市"十一五"期间居民住房需求进行预测。
- 吴良国路金勤
- 关键词：住房需求
- 房地产纯收益的内涵及其预测界定
- 房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益,其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三者之和。收益期短于、等于经济周期时,宜预测每年的纯收益;收益期长于一个经济周期时,宜用第一经济周期内各年...
- 路金勤
- 关键词：纯收益
- 文献传递
- 论收益法评估当前存在的主要问题及原因被引量：3
- 1999年
- 收益法评估值的准确与否取决于四大要素。当前评估报告中存在的七个主要问题，都是由于评估者对四大要素把握不准所致。评估者真正掌握收益法。
- 路金勤
- 关键词：收益法评估值房地产管理
