李斌
- 作品数：36 被引量：190H指数：8
- 供职机构：山西财经大学管理科学与工程学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部人文社会科学研究基金山西省软科学研究计划更多>>
- 相关领域：经济管理社会学理学文化科学更多>>
- 预期对中国商品住宅市场的影响研究
- 预期直接影响着商品住宅市场的运行轨迹,能否揭示二者之间的本质联系关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。本文从预期与商品住宅价格的关系、预期与住...
- 李斌
- 关键词：商品住宅市场价格模型宏观调控
- 基于非线性双重时序模型的房地产回报评估研究
- 2008年
- 随着经济的快速发展以及住房体制改革的不断深入,房地产业迅速发展成为国民经济的先导性和支柱性产业,房地产成为国民经济中最重要、最活跃的投资领域之一。从微观层面讲,各个房地产市场主体都希望能够科学地评估房地产投资回报,从而做出正确的投资经营决策;从宏观层面讲,研究房地产回报,是研究房地产业发展战略乃至研究国民经济规划的需要。分析了非线性双重时序模型评估房地产回报的基本思想,评估了2007年沪、深房地产行业52家上市公司的股票回报,并对结果进行分析,为房地产行业的监管及投资提供依据。
- 李斌武斌
- 关键词：房地产
- 婚配竞争压力对家庭住房消费行为的驱动研究--对“婚房竞争”现象的透视被引量：5
- 2022年
- 能否明晰青年的婚配竞争压力和家庭住房消费行为的关系是市场预期科学及政府调控有效的前提。文章利用“中国家庭追踪调查”(CFPS)数据检验了男青年的婚配竞争压力对家庭住房租购选择及类别选择的驱动作用,并从时间和空间两个维度考察了该驱动作用的时空分异性。研究发现:(1)平均来看,西部、东部、中部、东北地区适婚男青年面临的婚配竞争压力依次递减。(2)婚配竞争压力对男青年所在家庭住房租购决策产生了显著的正向影响。婚配竞争压力值每增加1分,家庭购房和租房的几率比将增加1.2%。(3)婚配竞争压力对男青年所在家庭住房类别选择产生了显著的正向影响。与购买小面积住房相比,婚配竞争压力值每增加1分,家庭购买中面积、大面积住房的概率分别增加2.3%和3.1%,男青年所在家庭住房消费行为具有“婚姻驱动”特征。(4)男青年的婚配竞争压力对家庭住房消费决策的作用在时间、空间维度上具有异质性。本研究可为破解中国“高房价”“婚房竞争”“因婚致贫”等困境提供新的思路。
- 李斌任津汝张所地
- 不动产要素驱动城市智慧化作用机理研究
- 2022年
- 作为城市建设和发展的重要载体,城市不动产在驱动城市智慧化过程中扮演着重要角色。文章从城市不动产优化的视角切入,在厘清城市不动产优化与城市智慧化建设关系基础上,进一步揭示了城市不动产要素驱动城市智慧化的作用机理。最终研究表明,优化城市土地利用模式、及时更新城市建筑功能与空间布局结构、打造高质量城市公共空间以及持续升级ICT与交通等基础设施能够从六个方面驱动城市智慧化的建设进程:塑造益于知识产生、交流与溢出的城市宜创物理空间,促进城市创新和创新驱动型经济增长,唤醒智慧经济增长活力;提升城市宜居性,优化城市创新环境,吸引创新型和知识型高技能人才集聚,提升智慧居民技能质量;为城市智慧治理提供重要的空间载体和物理支撑,筑牢智慧治理基础结构;提升城市可达性与信息网络连通性,促进人流、物流与信息流等流要素的快速流动,增强智慧要素流动效率;提高城市自然资源利用效率,降低能耗、减少污染,构建智慧生存环境氛围;改善城市居住环境与社交环境,提升城市公共服务与社会服务质量,助力智慧生活提质升级。
- 袁健张所地赵华平李斌
- 房地产宏观调控影响下的房价与租金关系研究——基于中国35个大中城市面板数据的实证分析被引量：25
- 2014年
- 本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资性需求占主导,使得租金变动对房价的影响较大,房价变动对租金的影响较小;银川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部经济区城市,房价与租金也呈现正相关关系,但房地产市场更多为刚性需求,使得租金变动对房价的影响较小,房价变动对租金的影响最大;南宁、武汉、兰州、大连、成都、乌鲁木齐等城市,由于流动人口相对较少,房地产销售市场和租赁市场具有竞争性和替代性,使得房价与租金呈现负相关关系.通过调控政策对房价和租金的影响分析发现,我国大多数城市房价和租金一路上扬,实施的宏观调控政策没有达到预期效果,其原因在于调控期间的城市经济发展、物价变动、流动人口构成、房地产供给结构、国家扶持性政策(如西部大开发政策、海南国际旅游岛建设发展政策)等影响了人们的预期,从而制约了调控效果.因此,国家房地产宏观调控政策必须与其他相关政策配套实施,而且要对不同城市实施差异性政策,才能有效达到调控的预期目标.
- 张所地赵华平李斌
- 关键词：房价租金宏观调控面板数据变系数模型
- 预期视角下住房需求调控效果的城市差异研究被引量：8
- 2015年
- 如何抑制住房需求的非理性增长已成为稳定房价,促进市场健康发展的关键问题。建立了含有市场参与者预期和城市差异的住房需求调控模型,并对1999-2010年间住房调控政策在各类城市的实施效果进行了比较和模拟分析。研究表明:市场参与者预期在样本期内对4类城市的住房需求都具有显著的正向影响,且房价水平越高的城市其住房需求越容易受房价预期的影响;存款准备金率只对B-D类城市住房需求产生了不同程度的抑制作用;土地工具对4类城市住房需求都产生了刺激作用,但作用力度各不相同;利率、经适房工具只对A类城市产生了显著影响,且作用方向相反;模拟分析表明同一政策工具在4类城市实施后,住房需求的响应是不同的。研究结论在一定程度上解释了国内住房调控的低效,对于提高住房需求调控的针对性、差异化和有效性,促进市场主体合理决策等都具有一定的现实意义。
- 李斌张所地
- 关键词：数值模拟
- 房地产价格波动与区域经济间的关系——以山西省为例被引量：5
- 2011年
- 采用VAR模型,对1990—2009年山西省房地产价格波动与区域经济基本面变量的关系进行了定量分析,并对影响房价波动的关键因素进行了识别。研究表明:山西省的地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产投资额、城镇化水平与商品房价格存在协整关系,且前者均是商品房价格的Granger原因;市场主体预期对房地产价格的影响要大于宏观经济基本面因素。最后提出促进房地产业健康发展的相关建议。
- 李斌张所地夏天舒
- 关键词：房地产价格区域经济住宅价格房地产消费
- 城市公共不动产对创新产出的空间溢出效应研究被引量：5
- 2021年
- 在新一轮科技革命背景下,优化城市公共不动产是打造未来发展新优势的战略抉择。基于2008—2018年35个大中城市的空间面板数据,探讨城市公共不动产对创新产出的作用机理,构建公共不动产影响创新产出的指标体系,采用空间计量模型分析城市公共不动产对创新产出的空间溢出效应。研究表明:城市创新产出存在空间集聚分布特征;城市公共不动产促进本地创新产出,对周边城市创新产出具有显著为负的空间溢出效应;不同区域城市公共不动产对创新产出的影响呈异质性,影响程度为东北>中部>西部>东部,东部表现为本地和周边城市的极化效应显著。基于此,从优化城市公共不动产、协同发展、因城施策等方面提出对策建议,以期推进创新型城市建设。
- 闫昱洁张所地李斌赵华平
- 关键词：空间溢出效应
- 住房供给调控中异质环境的作用效果研究被引量：3
- 2015年
- 本文在住宅存量调整模型基础上,将政策实施环境与政策工具引入住宅供给分析框架,建立了基于异质环境的商品住宅供给调控动态模型,并在设置预期和城市两类微环境因子的基础上,对中国35个大中城市1999-2010年间住房供给调控政策的实施效果进行了实证分析。结果表明:异质预期环境下同一政策工具对商品住宅供给的作用效果存在明显差异;预期不仅对商品住宅供给产生了直接影响,而且还会弱化货币和土地等政策工具的实施效果;异质城市环境下同一政策工具对商品住宅供给的作用效果也存在明显差异。全文从异质环境的视角出发,对现实中住房调控的低效现象给出了新的解释和解决手段。
- 李斌张所地
- 关键词：面板模型
- 房价与预期回报的非线性关系研究
- 2016年
- 房价的涨跌与其投资回报关系密切。文章从预期视角入手,探析了房地产市场的运行机制,识别了房价与预期回报所形成的非线性双重时间序列模型,根据该模型给出了评估预期回报的方法,以中国35个大中城市为对象,总体上、分区域、分时段地评估了其预期回报。
- 李斌张所地武斌
- 关键词：房价预期回报非线性双重时序模型
