李凤章
- 作品数：63 被引量：493H指数：12
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- 发文基金：国家社会科学基金上海市哲学社会科学规划课题教育部规划基金项目更多>>
- 相关领域：政治法律经济管理文化科学社会学更多>>
- 香港土地高效利用的法律经验及其启示被引量：5
- 2007年
- 大陆土地资源紧缺,香港更紧缺。香港总面积1078平方公里,但丘陵山地占80%,适宜建设的用地极少。为了充分利用有限的土地资源,香港建立了发达的土地法律制度。而大陆一方面是土地紧缺,另一方面却是土地的利用粗放和浪费。大约与香港市区同样人口的北京市区,建设用地面积是香港的5倍,2005年北京仅闲置土地就高达14000公顷。由此可见我们不仅仅是土地资源紧缺，
- 李凤章
- 关键词：土地资源法律制度用地面积
- 宅基地使用权流转应采用“退出—出让”模式被引量：36
- 2020年
- “三权分置”中宅基地的流转,在目前我国无法对宅基地使用权实施去身份化的赋权并允许转让的背景下,不应是宅基地使用权人独立自主地为他人设定次级用益物权,也很难是受让人直接从集体取得法定承租权,而应是在借鉴国有划拨土地流转方式的基础上,由宅基地使用权人自愿将宅基地在一定期限内退回给集体,并由集体将建设用地使用权出让给受让人,此即“退出—出让”模式。这一做法已为地方立法所证明,也是我国土地权利制度发展路径依赖的结果,具有平衡农民与集体利益,权利保障规范、清晰和稳定等制度优势。
- 李凤章
- 关键词：宅基地使用权
- 储备土地抵押贷款的风险及其化解
- 储备土地抵押贷款是土地储备机构融资的重要方式,但从储备机构的职能定位和用以抵押的所谓'土地使用权'来说,这一抵押本身是非法、无效的,因此引发了极大的金融风险。土地储备机构对所储备的土地并不享有任何土地使用权。为了防范和化...
- 李凤章
- 关键词：使用权
- 文献传递
- 通过“空权利”来“反权利”:集体土地所有权的本质及其变革被引量：51
- 2010年
- 集体土地所有权本质上是国家通过否定农民土地私有权而建立的资源摄取的权力管道。在重建土地个人财产权的时代背景下,既然无法恢复集体化之前的所有权,就只能以使用权的方式重建新的财产权体系。这就要求取消集体土地所有权,在尊重土地使用权益的前提下实现集体土地的国有化,由国家依法建立统一的土地财产权。
- 李凤章
- 关键词：所有权使用权
- 为占有'权利'说辩护
- 占有事实说在理论上是难以自洽的，在实践中也导致了立法规范至上主义.从历史角度看,占有这一事实在权利体系不发达的时代曾扮演了权利的角色;在权利体系发达之后,英美法也仍然作为相对的权利而受到保护,其原因包括历史传统、哲学上的...
- 李凤章
- 关键词：物权法
- 文献传递
- 美国印第安部落集体土地所有权制度述评及启示被引量：2
- 2011年
- 由于权利主体兼具历史要素和行政管理要素,权利内容均受到限制,因此美国印第安部落集体土地所有权与我国集体土地所有权具有一定的相似性。美国印第安部落的集体土地所有权本质上是准主权,其土地财产权的建立经历了从自由地产权到租赁土地使用权的转变,土地使用权流转和抵押的限制被逐步取消了。以此为参照,我国集体土地所有权如果不能转让就应该做实其主权或者自治权方面的内容,同时以使用权的形式重建土地财产权;如果在财产权和自治权两方面都无法落实而继续双重悬空的话,那么应予取消,以实现国家对土地财产权的统一设定和自由流转。而美国印第安部落土地监护政策的失败,也警示我们反思我国集体土地使用权流转中的法律父爱主义,保障财产权利行使的自由。
- 李凤章
- 关键词：印第安部落集体土地所有权财产权自治权
- 从事实到规范:物权法民意基础的实证研究——以土地问题为中心被引量：15
- 2007年
- 以社会调查数据为判断标准,物权法对土地制度发展的事实,既有呼应,也有背离、漠视、逃避和模糊。呼应主要包括:明确坚持保护私有财产;妥善规定承包经营权的流转、登记的效力、土地使用权到期后的处理等。背离表现为:继续强调集体土地所有权。漠视表现为:未规定建设用地使用权的类型和取得时效;未明确承认宅基地使用权、集体建设用地使用权的流转等。逃避表现为:未能明确统一登记的具体机构及其设置等。模糊表现为:未能清楚界定征收条件、征收中物权的变动时间、登记审查等。
- 李凤章
- 关键词：实证研究物权法
- 让事实超越规范——关于法人登记与人格认定的若干思考被引量：2
- 2006年
- 登记是确定公司法人成立的程序要件。文章从事实和规范的关系角度出发,认为公司法人的人格认定必须超越以是否登记为唯一标准的做法,既要对未经登记而事实上存在的公司在一定条件下承认其法人资格,又要对虽然登记但事实上违反法律的公司否定其法人资格。
- 李凤章
- 关键词：法人人格登记
- 农户宅基地资格权的规范分析被引量：101
- 2018年
- 基于对盘活宅基地资源这一目的的追求,如果允许宅基地使用权依法自由流转,则可以将宅基地资格权解释为集体成员要求集体分配宅基地并无偿使用的资格;如果宅基地使用权本身不允许依法自由转让,而要在保留宅基地使用权不变的同时,分置出次级使用权,并允许该次级使用权自由流转,则应当将其确认为剩余权。
- 李凤章赵杰
- 关键词：剩余权
- 解释论视角下“固定期限买断型”居住权的转让和继承被引量：3
- 2022年
- 《民法典》未来应该对“固定期限买断型”居住权作出和人役性居住权不同的单独规定,允许其转让和继承。而在立法修改之前,应该对《民法典》第369条的适用进行限缩解释。对于固定期限买断型居住权的转让禁止,不影响居住权人借助合同让与、处分权委托、占有转移等方式,实现居住权利益的流转;居住权继承的禁止,不影响占有和居住权合同债权的继承;基于对居住权期限的约定,房屋所有权人应协助受让人和继承人办理剩余期限内的居住权登记。
- 李凤章
- 关键词：居住权
