严乐乐
- 作品数：7 被引量：26H指数：2
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 基于非对称性与外部性角度对土地出让拍卖制度的研究
- 城市政府利用土地出让制度达到合理配置土地资源、建立城市社会所需的房地产市场的目的，资源配置模式的选择对出让目标的实现有重大影响，了解并把握可行的配置模式十分必要。本论文以国外相对成熟的拍卖招标理论为基础，结合国情，通过拍...
- 严乐乐
- 关键词：城市政府土地出让拍卖制度
- 住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响被引量：19
- 2010年
- 住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化。在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。
- 崔裴严乐乐
- 关键词：房地产市场住房租赁市场
- 土地出让总收入预测模型的检验、评价与优化研究被引量：1
- 2010年
- 从制度经济学角度看,土地供给会直接或间接对宏观经济产生影响,进而成为中国调控经济运行的手段之一。但这一重要决策依据截止目前,仍只是从土地使用面积角度给予计量分析,对于与经济运行统计分析关系更匹配的土地出让收入指标(虽然是土地供给制度的经济产出之一),却由于各种条件限制,相关研究处于空白。本文首次将土地出让收入做为研究标的,采用格兰杰因果分析、脉冲检验、自回归滞后分布模型等方法,检验其与宏观经济的实证关系并据此检验修正其预测模型,以期进一步明确土地供给与经济运行的关系,为土地资源有效利用提供政策改进依据。
- 孟繁瑜严乐乐
- 关键词：土地出让
- 宏观经济与土地出让收入关系的统计分析被引量：2
- 2011年
- 文章以揭示土地出让收入与宏观经济间的数量关系为途径,以土地出让收入与GDP、固定资产投资为变量,在数据预处理后,利用Eviews软件对数据进行初步描述,并采用格兰杰因果分析、脉冲检验与自回归滞后分布模型探索变量间的关系,分析得出起土地出让价款与GDP、固定资产投资间的数量关系,为各界真正了解"土地财政"以及政府把握土地供给与经济发展之间的关系提供一个理论途径。
- 孟繁瑜严乐乐
- 关键词：土地出让经济水平统计分析
- 住房租买选择机制缺失对房地产市场的影响
- 住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与...
- 崔裴严乐乐
- 关键词：房地产市场
- 文献传递
- 土地拍卖中的预算约束因素研究被引量：4
- 2010年
- 研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府应根据不同的现实条件选择合适的拍卖形式,设计与之相符的拍卖规则,控制非理性竞争,在实现较大收益的同时保证效率最优化。
- 孟繁瑜严乐乐
- 关键词：土地经济土地拍卖预算约束
- 土地供给市场化后的出让总收入及预测模型设计
- 2010年
- 国有土地出让"招拍挂"制度的实施开启了我国土地供给的市场化,更公平、透明地揭示了土地的市场价值,同时为地方政府带来了一定的城市发展建设资金。然而,现行财税制度却加剧了地方财政对土地出让收入的依赖,由此滋生的种种问题导致土地出让收入成为舆论焦点。本文采用格兰杰因果分析、脉冲检验、自回归滞后分布模型等方法,通过实证研究寻找宏观经济变量与土地出让总收入的相互影响及数量关系,并据此推导建立土地出让收入模型,预测土地出让收入的数量及变化趋势,为各界真正了解"土地财政"以及政府把握土地供给与经济发展之间的关系提供一个理论途径。
- 孟繁瑜严乐乐
- 关键词：土地出让收入宏观经济
