贾士军
- 作品数：23 被引量：114H指数：7
- 供职机构：广州大学更多>>
- 发文基金：建设部科学技术计划项目国家自然科学基金建设部软科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学建筑科学更多>>
- 房地产定价中有关问题的探讨被引量：17
- 2001年
- 综述房地产定价与房地产估价的不同之处，房地产定价应遵循的工作程序，指出因素成对比较法可以帮助发展商确定各个因素对房屋单元价格的影响程度．
- 贾士军向长江
- 关键词：房地产
- 城市房屋参考租金测定与空间分布——以广州为例被引量：7
- 2009年
- 房屋参考租金是指在城市规划区范围内,由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋,按照商业、居住、写字楼、工业等用途,分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法,并利用2007年广州市房屋参考租金成果,分析了房屋参考租金的空间分布规律。
- 贾士军周春山
- 不均衡样本下住房租赁市场承租人满意度研究——基于SMOTE和有序Logit模型被引量：2
- 2021年
- 基于2020年佛山市承租人满意度问卷调查数据,使用SMOTE方法进行样本均衡化处理,运用有序Logit回归方法对承租人满意度的影响因素进行探究。研究结果发现:社区环境、家具配套、生活配套、交通出行、住房面积等因素均会对承租人满意度产生显著的正向影响,且由于佛山市产业结构和消费水平的特点,农村自建房承租人的满意度最高。对比各类型租赁住房发现,农村自建房和员工宿舍住户最关心的因素为家具配套,而商品房和长租公寓住户对社区环境最为重视。根据分析结论,从优化住房配套、加强区域规划等方面,提出了提升承租人居住感受、健全租赁市场的建议。
- 农文钰贾士军蔡砥吴剑平边艳
- 关键词：租赁住房满意度SMOTE有序LOGIT模型
- 房地产项目全程策划中有关问题的探讨(之一)被引量：1
- 2002年
- 贾士军
- 关键词：房地产项目物业管理
- 住宅特征价格分析——以广州为例被引量：4
- 2012年
- 以广州二手交易的596个高层楼盘、3703个交易样本为研究基础,采用特征价格法测度了影响广州市住宅价格的主要因素,它们分别是与商业中心的距离、与山江公园的距离、与地铁的距离、噪音、户型间隔、装修档次、朝向、楼层、楼龄、阳台数量10项因素,并给出了影响因素的隐含价值。
- 贾士军蔡砥
- 关键词：住宅特征价格HEDONIC模型
- 基于消费者偏好的住宅市场细分研究被引量：5
- 2009年
- 文章以消费者购房偏好为视角,以中国大陆房地产开发业相对发达的城市广州为例,通过问卷调查,析出影响消费者购房的偏好因素有建筑设计、物业管理与开发商、户外环境、感知途径、价格与收费、学校、室内装修、位置与交通8项因素,由此将购房者分为追求完美型、崇尚环境型与务实自信型三个类群,并对其进行特征描述。研究表明,中国大陆与欧美国家的消费者在购房偏好方面既有相似,又存不同。
- 贾士军
- 关键词：消费者偏好住宅市场
- 由消费者心理过程谈房地产销售策略被引量：9
- 2003年
- 人类的心理现象可分为心理过程和个性心理 ,前者包括感觉、知觉、情感、意志等活动过程 ,具有人类普遍性 ;后者主要表现为能力、气质、性格等心理因素在个性方面所表现出的差异 ,具有人之个别性。根据人们的心理过程中呈现出的一般心理活动规律 ,房地产开发商就可在营销推广过程中制定出可实施的销售策略。
- 贾士军
- 关键词：消费者心理过程房地产房地产开发商
- 广州市住宅租金影响因素的研究被引量：16
- 2014年
- 为研究住宅租金的影响因素,以广州市住宅租赁市场为研究对象,使用2011年广州市某知名房产中介公司提供的2845条住宅租赁交易数据,利用Stata12.0软件对数据进行回归分析得到最优特征价格模型,系统分析了影响广州市住宅租金的各项因素。结果显示:建筑面积、楼龄、总楼高、是否有电梯、卧室数量、朝向、装修档次、幼儿园等级、距小学距离、小学等级、距地铁站距离和距商业中心距离共计12项因素对住宅租金有着显著影响。通过租赁住宅特征价格模型的建立,可以揭示出广州市住宅租金构成的内在规律。
- 张若曦贾士军
- 关键词：住宅租金特征价格
- 广州市小城镇规划建设管理调研及发展研究
- 潘蜀健庞永师向长江贾士军陈德豪王学通
- 该课题的研究意在位广州市建委制定小城镇发展的“十五”计划及2010年长远规划提供基础资料和理论指导。课题研究的关键在于调查数据的全面性和准确性。研究成果完善了国内目前该领域的理论体系，对于广州市小城镇的挂华建设管理具有重...
- 关键词：
- 关键词：城市规划城乡建设
- 房地产市场呼唤加强标定地价工作
- 基准地价修正法是我国独创的大宗地产评估方法,它在土地出让、地产交易等方面有广泛的应用.但基准地价的测定与运用存在诸多问题:首先是基准地价及其修正体系的科学性问题.具体表现在:(1)城镇土地定级方式采用综合定级不够亚密.(...
- 贾士军
- 关键词：房地产市场标定地价
- 文献传递
