复旦大学经济学院房地产研究中心
- 作品数：95 被引量：182H指数：7
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- 房屋置换交易中的问题与对策
- 1998年
- 最近，上海市推出的旨在激活住房二、三级市场的房屋置换活动，受到了广大市民的普遍好评。房屋置换在一定程度上起到了增强市民住房消费意识的作用，同时通过活跃住房交易的三级市场，也优化了住房在消费者中的配置，群众参与热情很高。但是从总体上来说．房屋置换中的实际成交量并不十分令人满意，还谈不上从根本上吸纳全市660多万平方米的空置商品住宅，形成房地产二、三级市场的对接。这其中除了由于房价高、收入低这些近期内尚无法根本缓解的因素之外，也有一部分问题是可以通过人为措施得到解决的。从这一角度来看，现有的房屋置换交易中至少存在着以下几方面的问题值得我们思考。
- 陈钊
- 关键词：房屋置换住房交易住房空置房价成交量
- 重视房地产调控中的预期管理被引量：1
- 2013年
- 一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施（简称新＂国五条＂）。这是继2010年1月的＂国十一条＂、4月的＂国十条＂、9月的＂929新政＂、2011年1月的新＂国八条＂之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。
- 尹晨尹伯成
- 关键词：房地产调控二手房交易市场交易交易价格
- 楼市调控：不能再次半途而废
- 2005年
- 这一轮楼市宏观调控，始于2005年3月的央行加息和国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)。和去年的调控相比，这次调控具有两个鲜明的特点：一是更多的从控制需求、特别是从遏制投机需求上下功夫；二是将楼市调控提升到政治高度，统一了中央各部门和地方政府的行动。随着四、五月份一些具体调控措施的出台，宏观调控的效果正在慢慢开始显现出来：投机的二手房挂牌量猛增，新盘和二手房成交量萎缩，二手房成交价也出现一定的回落。应该说房价理性回归的希望正在加大。
- 尹峰尹伯成
- 关键词：楼市二手房住房价格投机需求成交价
- 评《城镇住房制度改革的理论与实践》
- 2004年
- 由上海市人民出版社出版，陈伯庚教授和顾志敏、陆开和合著的《城镇住房制度改革理论与实践》一书，是全面总结我国城镇住房制度改革经验并将其提升到理论高度分析的一本优秀著作。该书资料翔实，内容丰富，论述精辟，其中不乏真知灼见，读之兴趣盎然。
- 王克忠
- 关键词：城镇住房制度改革书评
- 构建我国房地产证券法律支持体系刍议
- 1999年
- 房地产业的发展离不开强有力的金融支持，一套商品住宅动辄以数十万元计，而中国老百姓虽有改善居住质量的强烈愿望，但是相对于高昂的房价，其收入水平有限且家底也并不厚实。为了推动我国房地产业的蓬勃发展，加大商业银行住房抵押贷款的发放力度势在必行。实际情况正是...
- 华伟诸慧
- 关键词：房地产证券化法律支持体系住房抵押贷款房地产抵押贷款市场管理法律环境
- 2005年上海楼市盘点
- 2006年
- 在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、2005年上海楼市在宏观调控中理性回归2005年上海房地产业出现了房价与成交量先涨后跌最后趋稳的局面。年初上海楼市异常火热,房价快速上涨,最高点出现在3、4月份;随后几个月,由于上海市和国家宏观调控政策频频出台使房价不断回落,市场理性回归;8月,随着自住购房需求的扩大,上海楼市销售面积开始回升,价格指数下降幅度逐月减小,年底楼市重新活跃起来。第一季度上海楼市延续了2004年的涨势,出现了价升量涨的抢购热潮,部分楼盘在短短的三四个月内涨幅超过50%,新开楼盘很快就会销售告罄,普通百姓常常一屋难求。随着上海市和国家调控政策的出台,4月到8月上海房地产市场出现大幅萎缩。新开楼盘从门庭若市到了门可罗雀的地步,大量刚刚上市的楼盘日成交记录常常为零,甚至一个区没有一套房子成交。“高处不胜寒”的房价在维持了一段时间之后开始下跌。9月以来上海楼市开始回暖活跃,...
- 毛作文
- 关键词：上海楼市国家宏观调控商品住房成交量宏观调控政策二手房市场
- 世博会为上海优化土地利用效率提供了契机
- 2003年
- 华伟
- 关键词：级差收益
- 对房地产营销策划的理性思考被引量：9
- 2002年
- 吴迅
- 关键词：房地产营销策划
- 论房市调控与发展被引量：3
- 2005年
- 自6月1日起,国家对个人购房不满2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免收营业税(鼓励改善自主性交易);对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时要按购销差价征收营业税。我们认为,房市调控现在远未到位,房价还未根本调整,开发商和投资商的利润空间还远未压缩。如果现在就收兵,房价会进一步反弹。
- 尹伯成
- 关键词：房价
- 正确判断形势引导上海楼市“软着陆”
- 2005年
- 上海房价会下跌多大，会不会暴跌或崩盘，怎样引导上海房地产市场稳定健康可持续的发展，这是当前人们十分关心的问题。下面讲几点看法。
- 王克忠
- 关键词：楼市房地产房价
