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Determinants of Housing Liquidity in Chinese Cities:Does Market Maturity Matter?被引量：1: 2008年; Housing liquidity measures the ability to convert housing to cash as an important characteristic of housing stock. A simple model of buyer offers＇ distributions was used to theoretically explore the determinants of housing liquidity in a search process. An empirical ordinary least squares model of the time-on-market was developed using data collected in four Chinese cities （Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen）. The results show that in these four Chinese cities, market maturity dominates the variation of housing liquidity, with the effects of housing characteristics, seller＇s search cost, search strategy, and market conditions being less significant to the time-on-market equation. These empirical results indicate that the slow turn-over of housing stock may constrain the overall level of housing liquidity in major Chinese cities.; 吴璟郑思齐

公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例被引量：111: 2007年; 本文基于北京市公共服务设施的地理空间信息数据,采用最短距离指标定量分析了商品住房对教育、医疗、体育、文化、商业、绿地公园等6大类公共服务设施的空间可达性(以下简称"可达性"),并通过Hedonic特征价格模型定量分析可达性对商品住房价格的影响。研究结果表明:1)按照"最短距离"可达性比较,商品住房对绿地公园、医院和健身场所可达性最好,而对大型商场、文化设施、体育场馆的可达性较差;2)按照商品住房的区位和价格比较,城市四环以内和高价商品住房组别对公共服务设施的可达性明显优于其它组别;3)特征价格模型的定量分析表明,重点高中、球类场馆、文化设施和绿地公园这4种公共服务设施的可达性越好,则商品住房价格越高,即目前北京市公共服务设施的规划布局在一定程度上被资本化入商品住房价格。; 王松涛郑思齐冯杰; 关键词：公共服务设施特征价格模型

办公与居住用地开发的空间结构研究——价格梯度、开发数量与开发区位被引量：30: 2008年; 文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地利用类型,其开发量相对较大;实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为:随着我国土地市场的发展和成熟,市场力量在土地开发模式中发挥着日益显著的作用;土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。; 任荣荣郑思齐; 关键词：空间结构

中国写字楼市场投资机会与风险:对29个大中城市的分析被引量：2: 2008年; 本文利用中国29个大中城市2000年至2005年的宏观经济数据和写字楼市场数据进行实证研究,分别构建了写字楼投资绩效模型和投资行为模型,定量考察了影响写字楼市场投资绩效和投资行为的因素及其作用机制。在此基础上,本文从实证模型中选取若干变量,分别构建了中国各城市写字楼投资机会指数和投资风险指数,并对29个城市的两个指数进行了实证估计。论文最后利用这两个指数,将29个城市标示在投资机会与投资风险二维图中,清晰而形象地反映了中国各城市写字楼市场投资机会和风险的分布规律,对于写字楼市场的投资者和监管者有很好的决策支持效果。; 王寅啸郑思齐; 关键词：写字楼市场

住房价格统计中的样本代表性误差及其修正被引量：2: 2009年; 对住房价格变化的准确测量在当前背景下具有重要意义,样本代表性误差则是其中必须解决的重要问题。基于住房和住房市场的特殊性,分析住房价格统计过程中产生样本代表性误差的原因;将样本代表性误差划分为系统性误差和随机性误差两个组成部分,并比较其对我国住房价格统计的影响;提出评估价格法、固定权重法、特征价格法(包括截面建模形式和一次性建模形式)等四种针对样本代表性误差的修正方法,并通过北京市住房价格统计的数值模拟算例,比较各种修正方法的有效性和可行性。研究结果表明:样本代表性误差,尤其是其中的随机性误差部分,是当前制约我国住房价格统计结果质量的主要瓶颈之一,而一次性建模形式的特征价格法则是一种有效的修正该误差的方法。研究成果有助于我国住房价格统计的改进和完善。; 吴璟郑思齐刘洪玉; 关键词：住房市场

住房价格梯度的空间互异性及影响因素——对北京城市空间结构的实证研究被引量：45: 2008年; 基于单中心城市假设,利用特征价格模型对北京市住房价格空间梯度进行了实证研究,发现传统单中心假设由于与实际偏离较大,模型解释能力不强。纳入方向区域变量后的修正模型解释能力显著提高,住房价格梯度在各空间区域表现出显著差异,这种空间互异性主要受交通基础设施与城市空间结构的影响,与北京市的实际情况非常吻合。; 于璐郑思齐刘洪玉; 关键词：城市空间结构特征价格模型

基于非参数方法的土地价格空间分布拟合与分析被引量：14: 2009年; 为了检验非参数估计方法在地价空间分布研究中的应用,该文基于北京市1993—2004年的土地出让数据,检验非参数估计法在地价估计与预测方面的有效性;同时,从地价的空间分布中分析和描述北京市城市空间结构的特征。结果表明:研究阶段,北京市仍呈现明显的单中心城市结构;非参数估计方法是一种估计和预测地价空间分布的有效方法,可以更形象地描述城市空间结构的特征,并进行城市主次中心的准确识别;基于非参数估计方法的地价空间分布可用于城市土地资产总价值的估算。; 任荣荣郑思齐王轶军; 关键词：土地价格非参数估计资产价值

住房、交通与城市空间规划被引量：13: 2009年; 首先归纳了城市空间结构理论框架下居住模式和交通体系空间互动关系的基本理论,之后对国际学术界相关的定量研究成果进行了综述,着重讨论了住房与交通相互作用所形成的社会效应,包括对居民住房支付能力、中低收入者福利和环境的影响,最后提出了住房和交通相协调的城市空间规划的三个目标,并就我国目前的实际情况提出了若干政策建议。; 郑思齐丁文捷陆化普; 关键词：住房城市空间规划

城市经济的空间结构:居住、就业及衍生问题被引量：32: 2011年; 居住与就业的空间关系是企业和家庭空间选址和竞争的结果,决定了城市内部的空间结构形态。本文从城市土地利用要素的空间分布出发,回顾了城市空间结构的经典理论,探讨了居住与就业空间关系的外在表现和内在经济机制,特别是集聚经济和通勤成本这两个相反经济力量是如何相互作用以决定城市空间结构基本特征的。在此基础上,对当前备受关注的交通拥堵、环境污染、弱势群体就业障碍及住房问题等"城市病"的缘由和改善途径加以讨论。城市政策应对土地利用、交通和环境进行统筹考虑,并设计恰当的制度激励机制,使个体行为的外部性进行正确的"内部化",这可以提高城市效率和居民生活质量,改善环境影响并促进城市发展的可持续性。; 郑思齐孙聪; 关键词：城市空间结构居住就业

过度通勤的识别及其影响因素:以深圳为例被引量：8: 2010年; 城市劳动力市场与住房市场的不完全市场特性,使得劳动力很难进行最优的居住与就业选择,进而导致城市通勤成本的增加,过度通勤是城市中普遍存在的一种现象。文章利用深圳市住房调查问卷的相关信息,对过度通勤进行识别并对其影响因素进行分析。研究发现,过度通勤的大小在10%～20%之间;过度通勤的影响因素包括受教育程度、从事的行业类型以及住房所有权形式。; 孙峤任荣荣; 关键词：居住就业

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国家自然科学基金(70603017)

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