云南省自然科学基金(2008ZC029M)
- 作品数：13 被引量：56H指数：5
- 相关作者：李红波赵俊三孙玉梅刘亚丽袁磊更多>>
- 相关机构：昆明理工大学信阳师范学院华中科技大学更多>>
- 发文基金：云南省自然科学基金国家自然科学基金中国博士后科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理天文地球建筑科学自动化与计算机技术更多>>
- 昆明市区域商品住宅价格及影响因素研究被引量：1
- 2014年
- 结合历史房价数据及人均生产总值等因素,以昆明市作为研究对象,通过建立GM(1,N)模型对昆明市的商品住宅房价进行了预测,采用理论与实证相结合的方法进行研究,并检验了模型的精度,试图弥补房价与影响其变化的多个经济变量之间的定量关系无法用精确的数学表达式来描述的不足,以期为昆明市的房地产投资决策提供一定的指导和借鉴意义.
- 孙玉梅武立广
- 关键词：商品住宅价格GM(1,N)模型
- 基于GM(1,1)理论的昆明市房地产价格预测被引量：10
- 2012年
- 房地产价格是房地产市场最重要和最直接的反映,而房地产价格受诸多因素的影响,使得房价与影响其变化的经济变量之间的定量关系无法用精确的数学表达式来描述.以昆明市作为研究对象,建立GM(1,1)模型,采用理论与实证相结合的方法进行研究,以历史价格数据预测未来价格,并检查其精度,为昆明市房地产投资决策管理提供一定的科学性借鉴.
- 任文娟杜葵
- 关键词：房价预测GM(1,1)模型
- 建设监理多任务委托代理模型被引量：7
- 2011年
- 建设监理合同决定了业主与监理方之间的委托—代理关系.建设监理利用信息优势隐匿真实的努力水平,存在损害业主利益的"道德风险".为实现监理任务多个控制目标之间的协调均衡实现,借助多任务委托代理最优合同模型,分析了监理任务被观测的难易程度、建设监理努力边际成本的关联性和风险规避度对激励强度的影响,进而制定了激励组合策略:①业主在对工程监理实施客观绩效评价,同时引进主观绩效评价;②根据监理人的特质选择监理工程师;③监理合同期划分为若干观测期,监理过程引入竞争机制;④将多任务间努力成本的替代性转化为互补性.
- 李红波赖应良刘亚丽
- 关键词：建设监理多任务委托代理激励机制设计
- 国土资源信息服务系统建设被引量：6
- 2011年
- 针对目前国土资源信息化服务存在的问题,分析ArcIMS技术、Web Services技术、CDN技术及空间数据库技术的技术优势,提出通过整合各项技术的优势设计开发国土资源信息服务系统。结合各技术的优势,重点对系统的逻辑结构、体系结构及数据库进行了详细设计,完善了国土资源信息服务系统建设。最后,对系统的运行效果进行了评价,表明该方案能够更便捷地实现国土资源信息服务系统的应有功能。
- 袁磊赵俊三徐艳红李付伟
- 关键词：国土资源空间数据库
- 影响房地产市场价格因素的灰色关联度分析——以云南省昆明市为例被引量：2
- 2013年
- 结合云南省昆明市的特点,选取了诸多的价格影响因素,如该地区的人均生产总值、居民消费价格指数、建筑安装工程总投资、居民人均可支配收入、人均居住面积、人口总数、城市化水平、房地产开发投资额等指标的历年数据,试图通过建立灰色关联度模型对尽可能多的因素进行筛选和分析,辅助计算工具算得各个因素与房价的绝对关联度和相对关联度,最终综合考虑确定每个因素的综合关联度,进而判断其影响大小及顺序,并基于昆明市的现状对结果和结论进行了分析.
- 孙玉梅武立广
- 关键词：房地产价格影响因素灰色关联模型
- Hedonic Model在二手房价格分析中的应用——以昆明市为例被引量：2
- 2014年
- 以昆明市城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型和统计学方法研究房价与特征属性的定量关系。结果表明半对数函数模型的拟合度最高,回归系数表明二手房区位特征中环线位置对房价的影响最大。住宅属性对房价影响程度依次是环线位置、轨道交通、物业管理费、容积率、教育配套、公交线路、装修程度、建筑面积。
- 孙玉梅容丽晖
- 关键词：住宅特征二手房价格HEDONIC模型
- 县级矿产资源规划方案的可持续性评价研究
- 2010年
- 县级矿产资源规划在协调本县域内社会发展、经济、矿产资源开发、环境保护等之间的关系起着越来越重要的作用,本文试图通过对县级矿产资源规划方案可持续性方法选择、指标的构建进行研究,为编制更具可持续性的矿产资源规划方案提供参考。
- 陈飞燕赵俊三
- 关键词：县级矿产资源规划
- 基于BP神经网络模型的房价敏感性分析被引量：3
- 2012年
- 为分析和测算房价,受供给和需求两方面相关指标的影响和敏感程度,本文采用BP神经网络,研究了供需相关指标的不确定性变动引起的房价变动趋势。研究表明:房价对银行贷款额度和国民经济增速最敏感,对当年施工面积和建材价格弱敏感,而对居民消费价格指数和人均可支配收入不敏感。对最敏感性指标,应从差别化信贷、拉动消费抑制投资入手;对弱敏感指标,应加大保障性住房的建设力度,完善土地市场体系,推进房地产税收改革,改善住房供应结构;对不敏感指标,应切实提高居民收入水平。本文根据房价对相关指标变动的敏感性程度,指导选择调控指标先后次序,用以提高管控的精度和住房市场供需要素调控的有效性,促进房地产市场健康运行。
- 李红波刘滢鸿徐宁
- 关键词：房价BP神经网络
- 加拿大公共住房PPPs模式实践与启示被引量：1
- 2012年
- PPPs模式被世界上许多国家应用于公共住房建设领域,为增加公共住房供给提供了一条新的途径。选择加拿大三个PPPs模式的公共住房建设案例,从供给对象、参与主体、资金来源、运营与管理等方面进行比较,归纳加拿大住房PPPs模式的特征,指出加拿大住房PPPs模式对我国的启示。
- 李进涛孙峻李红波
- 关键词：公共住房
- 基于实物期权模型的土地供应时机分析被引量：5
- 2013年
- 文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值。研究发现,土地市场的不确定性增加了土地供应的机会价值;土地供应机会损失提高,期权价值下降;无风险利率提高,期权价值增加,政府土地购置成本降低,但不会降低其回报。因此,在市场行情不确定性环境下,政府应持续持有土地,而不是卖空;机会损失越大,土地储备量应减持;利率调整对开发商影响较大,对政府土地纯收益影响较小。政府可通过土地供应政策结合利率调整来调控土地市场。
- 李红波刘亚丽
- 关键词：不确定性环境实物期权法
