浙江省哲学社会科学规划课题(08CGYD010Z)
- 作品数：2 被引量：2H指数：1
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- 城乡统筹新视角:农村住宅买卖的流动性问题研究——以长三角地区为例被引量：2
- 2009年
- 城乡统筹视野下,农村住宅流转的诉求已经日益强烈,我们必须以前瞻思维,创新民法理论,为农村不动产交易和农村集体建设用地的交易提供妥当、合法的理论支撑。目前困扰农村住宅流转性的是"房随地走"制度,其误区在于,将农村住房买卖与连体的宅基地及其用益物权的买卖混为一谈。正确的说法应当是,"房随地走"中的"地"应是债权性质的宅基地租赁权,而不是宅基地的用益物权,更不是宅基地的所有权。这样,农房的出卖方仍然享有其宅基地的用基物权,其收取的宅基地租金可以维持其作为村民身份的基本生活保障和发展资金。鉴于此,宅基地这种"公共物品"顺位租赁权的设立,是解决"房地分离"买卖困境的关键。
- 黄华均
- 关键词：流动性宅基地
- 城镇居民购买农村私房的概括无效及司法矫正——基于裁判法学和法律发现的理论思考
- 2010年
- 基于我国现行政策,人民法院对城镇居民购买农村私房的合同纠纷一般认定无效,此谓概括无效。而调研表明,其政策适用的社会效果并不理想。"1999依身份禁买令"是以集体经济组织成员的身份、单边利益的保护为基准的,这一方面过度干预了出卖方处分其私房的自由,另一方面也侵害了基于缔约信赖利益的买受方的合同权利,引发了更多的连环诉讼、反悔性诉讼。城市化进程中城乡居民的身份已经逐渐弥合,身份变迁、一户多宅、混合身份的共有财产分割、拼合买卖关系的分离等疑难案件都要求法官对城镇居民购买农村私房的合同认定有效。鉴于司法矫正过程中的漏洞发现和司法规则的生成,我们建议立法者按照"政策—实践—立法"的模式,尽快创设城镇居民购买农村私房的法律规则。
- 黄华均
- 关键词：法律发现
