国家自然科学基金(71373143)
- 作品数：43 被引量：249H指数：8
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- 市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响被引量：5
- 2014年
- 为考察房地产市场竞争状况对公司融资行为的影响,本文根据房地产市场的区域竞争特性,选择区域层面的市场集中度指标——行业集中率和赫芬达尔指数;同时以资产负债率和有息资产负债率作为资本结构的代表指标;以北京、广东等省市所拥有的78家房地产上市公司为样本,结合其2005-2011年的母公司年报数据,分析市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响,得出以下结论:中国房地产的区域市场集中度与该地区房地产上市公司负债水平正相关。
- 张红杨飞
- 关键词：资本结构市场集中度
- 房地产上市公司多元化战略与资本成本关系研究被引量：4
- 2015年
- 通过面板数据计量经济学模型,对2003~2013年我国沪深A股中59家房地产上市公司多元化经营战略及其加权平均资本成本进行实证分析。结果表明,多元化经营程度与普通股资本成本负相关,与债务资本成本正相关,与负债占资本比例负相关,与加权平均资本成本显著正相关。这意味着当房地产上市公司实行多元化战略时,该公司的加权平均资本成本也会相应提高。
- 张红陈嘉伟李林峻
- 关键词：资本成本
- 房地产资产证券化发展现况与趋势研究被引量：3
- 2018年
- 针对当前房地产资产证券化市场发展现况进行全面分析,再以市场现况分析为基础,提出当前房地产资产证券化发展面临的发展难点,分别从相关政策法规、基础资产评估机制、市场参与机构业务操作模式和创新以及金融科技发展等层面,对未来发展方向提出建议。主要创新点在于对国内新兴的房地产资产证券化市场发展现况进行系统性、全面性的梳理及数据统计,并针对市场发展前景与方向提出实质的建议。
- 张红施嘉玮李维娜
- 关键词：金融创新产品房地产投资信托
- 基于生存分析的二手房议价持时的实验研究被引量：2
- 2016年
- 生存分析(survival analysis)适用于事件持续时间及其影响因素的研究.本文以二手房议价持时为研究对象,采用实验经济学方法设计了二手房交易实验,收集二手房交易的微观数据,使用生存分析方法建立Weibull模型和Cox模型进行实证分析,研究了二手房议价持时的影响因素,得出研究结论并提出了降低二手房议价持时的合理建议.研究表明:二手房议价持时与卖方经验、中介经验、价格偏离度、卖方积极度和时间压力成反比,与买方经验成正比,与买方积极度和成交价格无显著关系.本文的创新点在于使用实验经济学方法收集数据,提高了数据的准确度和针对性,同时引入生存分析方法,为二手房议价持时研究提供了新方法与研究视角.
- 张红孙煦金涛
- 关键词：二手房实验经济学
- 我国房地产上市公司资本结构影响因素研究被引量：4
- 2015年
- 针对我国房地产上市公司资本结构的影响因素进行理论分析并提出待检验假设,采用面板数据分析方法,以2008-2014年我国48家房地产上市公司数据为样本,进行实证检验。研究结果表明,公司特征因素中,公司规模、成长能力与资本结构显著正相关,盈利能力、资产流动性与资本结构显著负相关,经营能力、资产担保价值、非债务税盾对资本结构无显著影响;公司治理因素方面,股权集中度与资本结构显著负相关,管理层持股比例、董事会规模、独董比例与资本结构无显著影响关系;宏观经济因素中,货币供应量与资本结构呈显著正相关,利率和通货膨胀则对资本结构没有显著影响。
- 张红李林峻陈嘉伟李维娜
- 关键词：资本结构房地产面板数据
- 电子商务发展对商业地产的影响——来自中国的观察与实证研究被引量：5
- 2016年
- 结合电子商务及传统零售业特点,通过理论推导提出相关假设,随后搜集相关数据并进行实证检验,发现电子商务销售额与实体零售物业销售额互为格兰杰因果关系。方差分解及脉冲响应函数分析结果表明,电子商务的确是影响实体零售业的重要因素并对其有负向冲击。但是,不同业态零售物业受电子商务的影响却各不相同,其中具有更高购物体验、更低多样性及便捷性缺失、更高质量保证以致电子商务质量风险更高以及交通成本差更低的业态类型受电子商务的影响相对较低,不具备上述优势的业态类型受电子商务的影响则相对较高。最后为传统商业地产提供相关建议。
- 张红陈嘉伟李维娜
- 关键词：电子商务商业地产传统零售业
- 中国城市软实力对住房价格的影响——基于主成分分析法和面板数据模型被引量：9
- 2014年
- 在采用主成分分析法合成软实力综合指标构建了两阶段回归模型,运用面板数据GMM估计方法就软实力对房价的影响进行估计后发现,中国35个大中城市的软实力对城市房价均具有显著的正向作用,且这种影响从东部到西部呈现出逐渐减弱的态势。也就是说,在全国范围内,城市软实力对房价均具有显著的正向影响,且不同地区的城市软实力对房价的作用程度有所差别。由此可见,城市的人文社会因素、生态环境质量、交通区位条件对城市商品房价格的影响较为显著,对城市软实力的日益重视决定着中国城市人口的居住选择。
- 张红李洋张志峰
- 关键词：城市软实力商品房价格城镇住房制度改革信贷供给消费价格指数
- 房价与宏观经济关系的实证检验被引量：3
- 2017年
- 文章基于脉冲响应分析,分别从一二三线城市的角度探讨房价与宏观经济的关系。结果表明,利率对房价有明显的负向影响,自一二三线城市逐步减小;通货膨胀对房价的影响初期为正,后转为负向,一线城市中负向影响最为明显;宏观经济增长对房价的影响为正向,自一二三线城市依次减小。
- 张红李林峻李维娜
- 关键词：房价宏观经济
- 基于经济学实验的信息传递过程中北京二手房信息扩散程度测算被引量：3
- 2014年
- 为揭示住房信息传递过程,进行了住房信息扩散程度的测算。提出了住房信息扩散程度测算方法,设计和实施了针对北京二手房交易过程的实验,搜集实验数据测算和分析住房信息扩散程度。研究表明:在实验市场中二手房信息扩散程度表现为预测价、报价、成交价与二手房价值的偏差平均每实验年缩小1.52、2.41和0.67万实验元;在二手房使用寿命临近期满时,二手房信息完全扩散到所有非知情交易人;在信息传递过程中,二手房信息的扩散会经历反复,信息扩散程度存在波动,但波动幅度较为稳定。
- 张红张洋陈玄冰
- 关键词：住房信息信息传递二手房实验经济学
- 房地产经济学教学实验室建设研究被引量：2
- 2015年
- 基于当前我国高等院校房地产经济学的实验教学、实践和科研的现状,阐述了建设房地产经济学教学实验室的必要性和紧迫性,分别从支持教学、提供实践机会和推动实验研究的角度阐明了房地产经济学教学实验室的建设意义,初步提出了房地产经济学教学实验室的建设内容和方案。
- 张洋张红薛永基
- 关键词：房地产经济学实验课程
