教育部人文社会科学研究基金(10XJA790010)
- 作品数：10 被引量：46H指数：4
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- 相关领域：经济管理社会学更多>>
- 房地产电子商务上市企业经营效率评价及其影响因素分析被引量：4
- 2014年
- 在分析纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所上市的12家房地产电子商务企业的财务数据基础上,本文运用DEA的BCC模型和Malmquist指数研究了电子商务企业2011年3季度到2013年2季度的经营效率,然后利用DEA-Tobit两阶段分析法对影响企业效率的因素进行分析。结果发现:房地产电子商务企业整体效率较好,但规模效率较低;在企业发展方面,应推广新的管理和盈利模式,并适当提高资产负债率和资产周转率,增加管理费用,加强管理力度。
- 安凯余劲
- 关键词：房地产电子商务DEA
- 我国住房公积金贷款对房价影响的动态研究——基于2002—2011年七个二线城市的面板数据被引量：16
- 2013年
- 基于2002—2011年天津、杭州、武汉、西安、重庆、成都、南京七个二线城市的面板数据,运用状态空间模型实证分析了住房公积金贷款对二线城市房价的短期动态影响。研究结果表明:住房公积金贷款对二线城市房价具有正向推动作用,且短期内,住房公积金对房价影响波动较大,主要受公积金政策影响;同时,对区域内各城市的房价影响也存在差异,这与各城市的经济环境、公积金贷款政策、居民生活水平有关。因此,政府部门应该微调目前的公积金贷款政策,继续差别化信贷政策,以最大限度发挥公积金政策保障刚性需求的积极作用,抑制其不利影响。
- 杨黎明余劲
- 关键词：住房公积金贷款房价状态空间模型卡尔曼滤波
- 利率变动与区域房地产价格相互影响的比较研究被引量：1
- 2012年
- 利率作为宏观调控的重要手段之一,其变动对房地产价格的调节作用是否有效一直是学术界研究的热点。近年来,利率变动对房地产市场影响的区域差异性引起了中外学者的关注。本文在梳理国内外相关研究成果的基础上,分别从利率变动与整体房地产价格相互影响以及不同区域房地产价格对利率反应的敏感度差异进行比较,旨在阐明利率政策与房地产价格的相互作用,探讨未来的研究方向。本文简要结论如下:利率对房地产价格呈负向影响;房地产价格对利率是否具有反向传导效用存在争议;不同区域房地产价格对同一利率反应的敏感程度具有差异。
- 任倩余劲
- 关键词：利率变动非市场化房地产价格
- 货币供应量、地价与房价关系的再检验——以陕西为例被引量：6
- 2012年
- 利用1998-2010年陕西省的时间序列数据,对陕西省范围内的房价与地价及货币供应量之间的关系进行了再检验。检验结果表明,地价与房价之间有显著的互为因果关系,货币供应量对房价与地价也有显著的影响,地价对房价起到了重要的推动作用,房价引起的引致需求也拉动了地价的上涨,政府在抑制房价和地价的过程中,除了出台相关的限制措施外,也应当控制货币发行量。
- 时鹏余劲
- 关键词：房价地价货币发行量VAR
- 人口变动对住宅市场影响探析被引量：3
- 2013年
- 近30年来,我国人口在数量和结构上均发生了急剧变化。以此为背景,本文对各学者的研究观点进行充分梳理,分别从人口自然和机械变动导致住宅市场如何变化、人口红利对住宅市场的影响及程度等方面进行探讨。结论如下:人口数量变动对住宅价格影响不显著;人口空间变动对区域住宅市场冲击巨大;人口红利、年龄结构、家庭结构通过各种方式影响住宅市场。
- 孙春波余劲
- 关键词：人口数量人口红利住宅市场
- 货币政策工具对房地产价格影响的动态研究!被引量：7
- 2014年
- 采用1998年第1季度至2011年第4季度的数据,将存款准备金率、利率和货币供应量纳入到结构向量自回归模型(SVAR)中,分析了货币政策工具对房地产价格冲击的强度和时效。结果表明:存款准备金率对房地产价格的影响在中期为负,短期和长期为正;利率在短期和中期对房地产价格的影响为负,但在中期的调控效果比较显著;货币供应量对房地产价格的影响在短期和中期为正,长期为负;存款准备金率和货币供应量对房地产价格的影响比利率的影响更显著一些。提出央行可以将存款准备金率作为调控的重要手段,积极推进利率市场化,合理控制货币供应量的供给,同时增加货币政策决策的灵活性。
- 王敏时鹏余劲
- 关键词：存款准备金率货币供应量房地产价格SVAR模型
- 国内外廉租房融资模式的比较分析被引量：2
- 2012年
- 文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。
- 刘瑜婷余劲
- 关键词：廉租房融资低收入家庭
- 城镇保障性住房福利效用评价指标体系构建与测度被引量：5
- 2015年
- 文章基于阿玛蒂亚·森的可行性理论框架,选取住房条件、交通条件、生活条件、心理因素和教育条件这5个指标对湖北省武汉市保障性住房的效用及福利水平进行了评价。通过对比入住保障性住房前后的效用评价值,发现总体福利评价值由4.7上升到5.19,上升幅度为10.43%。入住保障性住房之后,被保障对象的居住条件得到了改善幅度最大,生活条件提高幅度次之;而被保障对象的交通条件、心理因素以及教育条件反而均有不同程度的恶化。
- 余劲程甜
- 关键词：保障性住房福利水平
- 货币政策对房地产市场的区域效应探讨被引量：2
- 2012年
- 货币政策的区域效应主要是指同一货币政策作用于不同经济区域会产生的不同政策效果,侧重于探讨货币政策统一性与货币政策调控效果区域差异性间的协调。文章对货币政策在房地产市场上的区域效应的相关文献进行了梳理和分析,表明货币政策的区域效应在房地产市场上表现显著,在我国表现为货币政策在东中西部的房地产市场上表现出不同的调控效果和区域差异。因此,政府调控房地产市场时,应该实行差别化的货币政策。
- 王敏余劲
- 关键词：货币政策房地产市场
- 房地产价格波动集聚性和杠杆效应的实证研究被引量：2
- 2014年
- 选取了2001年第一季度至2012年第三季度一线和二线城市房地产价格指数的相关数据,构建了TARCH模型,实证分析了我国一线和二线城市房地产价格波动的集聚性和杠杆效应。结果表明:一线城市和东中部的二线城市的房地产价格存在显著的波动集聚性,而西部内陆地区的二线城市则不存在波动集聚性;东部沿海和长三角地区的二线城市存在房地产价格波动的杠杆效应,利率政策在该地区具有一定的调控效果,然而在其他二线城市和一线城市则不具有杠杆效应,利空消息和利好消息对房地产价格波动没有影响。
- 王敏杨黎明余劲
- 关键词：房地产价格TARCH模型
