教育部人文社会科学研究基金(10YJC790197)
- 作品数：9 被引量：25H指数：3
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- 企业所得税征管差异与税收遵从和公司价值研究——来自深市上市公司的经验证据被引量：1
- 2012年
- 本文从企业所得税征管机构差异的角度,实证分析了企业所得税收入分享改革对公司税收遵从行为和公司价值产生的影响。研究发现:各地方税务局负责征管的公司,所得税遵从度较低,尤其在东部地区。当公司外部审计机构为国际"四大"会计事务所时,所得税遵从度较低。另外,税务部门的征管行为会对公司价值带来一定的影响。
- 米旭明黄黎明
- 关键词：企业所得税税收遵从
- 房产税减免改革方案的国际比较研究
- 2013年
- 各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾。这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题。文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究。从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴。
- 米旭明黄黎明
- 关键词：房产税
- 我国房地产企业关系型交易研究——基于沪深两市的数据
- 2016年
- 采用2007-2014年沪深两市134家房地产公司的数据,结合中国制度环境与相关制度经济学理论,构建计量经济学模型检验市场化程度、企业间信任与关系型交易的相互关系.研究发现：我国房地产企业存在显著的关系型交易,而且房地产企业对供应商关系型交易的依赖程度要大于对销售客户关系型交易的依赖程度.同时,处于不同市场化程度地区的房地产企业,对关系型交易的依赖程度也有所不同.
- 米旭明王颖周静
- 关键词：组织信任
- 投资房地产能够提升企业资本效率吗?——来自中国上市公司的经验证据被引量：9
- 2019年
- 在房价高企、部分行业产能过剩的背景下,不少企业投资房地产以获取高收益,改善资本效率。本文研究了房地产投资对企业资本效率的差异化与持续影响,结果发现:总体上,房地产投资与资本效率改进之间存在倒U型关系,低投资密集度无法获得改进效应,高密集度使资本效率进一步恶化。投资不足的上市公司,任何房地产投资都无法改进资本效率;投资过度公司在中等密集度投资能够获得改进效应。不同控制权背景分析表明,投资倾向方面,仅国有资产管理机构控制的上市公司显著为正。资本效率方面,在地方国企控制的上市公司中,房地产投资没有对资本效率产生任何正向影响。在中央国企和国有资产管理机构控制的公司中,房地产投资能够使投资过度程度短暂下降;在私有产权控制的公司中,房地产投资使投资不足程度持续下降。本研究为客观评估非房地产企业的房地产投资提供了一个微观层面的经验证据。
- 米旭明刘春雨李硕
- 关键词：投资性房地产产权性质
- 美国房产税减免制度的演进及其政策启示被引量：9
- 2016年
- 本文在分析美国房产税演化路径的基础上,提出减免制度的创新和发展是房产税系统的关键因素。进一步,本文对减免制度进行了分类研究,包括基于房地产特征、物业价值、家庭收入、纳税人特征、所有权变更性质的减免,辨析不同减免制度的优缺点与实施条件。在此基础上,本文以我国沪渝房产税改革试点为出发点,分析试点方案的相关问题。最后,本文研究了分阶段、分地区的差异化减免制度建设思路,从短期、中期和长期三个方面剖析路径选择和配套措施。
- 米旭明黄黎明
- 关键词：房产税税收遵从
- 房地产批量评估中的市场细分研究
- 2014年
- 房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。
- 米旭明熊漫
- 关键词：房地产房地产评估
- 产品市场竞争、公司治理与企业房地产投资——来自A股上市公司的经验证据被引量：5
- 2020年
- 通过研究在产品市场竞争与公司治理不同情境中企业投资房地产的经济后果,发现房地产投资对公司市场业绩和会计业绩均存在负向影响。这种影响在竞争性行业中更加明显,并随着治理水平的下降逐渐加强。分类研究显示,在行业竞争、公司治理水平均较低或较高的情况中,负向影响较小;其他中间状态下,负向影响显著。房地产投资对会计业绩的改善效应仅存在于产品市场竞争激烈且治理较差的环境中,与之相伴的是市场业绩的显著恶化。当行业竞争激烈时,中等密集度投资能够获得会计业绩的改善,但随着密集度或投资期的增加,转变为持续恶化效应。这些结论意味着,产品市场竞争与规范的公司治理能够约束企业无效的房地产投资。
- 米旭明刘春雨
- 关键词：投资性房地产公司治理
- 房地产税、居住需求与税基评估:观照美国做法被引量：1
- 2012年
- 以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。
- 米旭明
- 关键词：房产税税基评估房地产业
- 评估命中率、公平性与房产税税基批量评估模型研究
- 本文在房产税税基评估内涵的基础上,以基于市场价值课税为逻辑,从评估结果的命中率和公平性两个方面分析了房产税税基批量评估模型的国际研究,梳理了研究主线和发展趋势,并阐述了对我国房产税征纳的启示与意义。
- 米旭明
- 关键词：房产税命中率
- 文献传递
- 市场差异与房地产评估公平性检验模型研究——基于存量住宅交易的经验证据
- 2018年
- 房地产价格波动和复杂的市场差异给价值评估带来诸多困难.本文从市场差异和高密度社区的特征出发,运用空间计量方法对国际主流的九种公平性检验模型的效用和适用性进行了比较研究,检验了评估比率、垂直和水平不公平的影响因素差异和分布特征.结果表明：在高密度社区,空间计量方法能有效地降低评估不公平程度,尤其是垂直公平性.两种空间计量方法的垂直公平性表现均比较好,但水平公平性检验效果欠佳.具体而言,空间滞后方法优于空间误差方法.在九种公平性检验模型中,PF、Cheng、IAAO、Bell、Chapp和Sunderman模型出现累退效应.另外,与Goolsby模型相比,AD模型对高密度区域的评估公平性检验更加有效.本文的研究为改进房地产评估准确性提供了一个微观证据.
- 米旭明李硕刘龙龙
- 关键词：房地产评估
