国家社会科学基金(08BJY052)
- 作品数：17 被引量：224H指数：10
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- 收入不确定性、住宅权属选择与住宅特征需求——以家庭类型差异为视角的理论与实证分析
- 本文利用城市住户调查数据检验了收入不确定性对不同类型家庭住宅需求的影响。本文的主要发现是,在住宅权属选择方面,收入不确定性具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭更倾向于拥有住宅;而社会经济地位较低的家庭受到不确定性的冲...
- 周京奎
- 关键词：住宅需求
- 我国公共住房消费融资模式及绩效分析被引量：10
- 2010年
- 通过构建不同收入家庭住房支付能力与住房公积金关系计量模型,实证检验我国公共住房融资模式绩效。实证结果表明,在总平均、低、中、高收入家庭,公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性均为正值,公积金与住房支付能力同向变化。高收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性是最高的,而低收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性最低。这说明在我国公积金对高收入家庭福利的贡献大于中、低收入家庭,中、低收入家庭的福利得不到保障,而高收入家庭获得的好处更多。所以今后应扩大公积金制度的覆盖范围,对公积金制度实行收入层次分段制,不断完善公积金制度与公共住房协调配合的机制、设立健全公共住房基金。
- 周京奎
- 关键词：绩效评估
- 我国公共住房消费融资现状、问题及模式选择被引量：4
- 2010年
- 我国中低收入家庭住房的融资模式主要包括商业贷款、公积金贷款、先存后贷模式。随着我国社会经济发展,现有公共住房融资模式已极大地制约了公共住房福利效应的发挥。就限价房、经济适用房、棚户区改造还迁房、旧城改造还迁房等融资模式进行了分析,并就改进消费融资效率提出了政策建议。
- 周京奎
- 关键词：公共住房政策性银行
- 住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析被引量：10
- 2012年
- 本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。
- 周京奎
- 关键词：信贷约束住宅需求
- 再议因患寡而患不均:中国家庭住宅权属差异及其对内需增长的影响被引量：3
- 2012年
- 住宅权属差异导致了家庭住宅财富差异,进而影响了家庭消费偏好。本文基于一个非住宅耐用品消费决策的随机最优控制模型,采用1991—2006年CHNS数据并运用动态面板数据模型,考察了家庭住宅权属差异对耐用品消费的影响。本文的主要发现是,同理论预期一致,自有住宅家庭的耐用品消费明显高于租住房屋家庭,而且住宅权属消费效应随着家庭脆弱性增强而下降。本文的政策含义是要通过降低家庭脆弱性、创新保障性住房分配模式来缩小居民住宅权属差异和促进消费增长。
- 周京奎
- 关键词：耐用品消费脆弱性动态面板系统GMM
- 我国房价变化的影响因素研究被引量：2
- 2013年
- 我国房价的持续上涨是很多因素综合作用的结果。房价上涨的根本原因是货币供给太多和城市建设用地供给过少,人们对房价上涨的理性预期也导致房地产泡沫的加剧。只有通过合理控制货币供给、在保证耕地的前提下增加城市建设用地、加快金融创新拓宽投资渠道、调整政绩考核体系和推进基本公共服务均等化的共同作用下,才可实现房地产价格软着陆。
- 张战国
- 关键词：房地产价格货币供给预期价格政绩考核
- 收入不确定性、公积金约束与住房消费福利——基于中国城市住户调查数据的实证分析被引量：32
- 2012年
- 本文构建两期不确定性模型,利用城市住户调查数据检验收入不确定性条件下公积金约束对家庭住宅消费福利的影响。实证结果显示,失业不确定性对居民基本住宅消费有显著的负向影响;放松公积金约束有助于提高居民住宅权属福利,对改善型住宅需求规模也有显著影响;收入不确定性通过改变公积金约束对不同类型家庭住房消费产生差异性影响,其中在改善型住宅需求福利方面,社会经济地位较低的家庭受影响更显著。
- 周京奎
- 公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验被引量：14
- 2008年
- 在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：支付意愿住宅价格
- 公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究——基于中国30省市数据的检验被引量：49
- 2009年
- 本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对房地产价格的溢价值也较稳定。上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：公共投资房地产价格
- 收入不确定性、住宅权属选择与住宅特征需求——以家庭类型差异为视角的理论与实证分析被引量：25
- 2011年
- 本文利用城市住户调查数据检验了收入不确定性对不同类型家庭住宅需求的影响。本文的主要发现是，在住宅权属选择方面，收入不确定性具有负的影响效应；社会经济地位较高的家庭更倾向于拥有住宅；而社会经济地位较低的家庭受到不确定性的冲击大于其他类型家庭。在住宅结构特征需求方面，社会经济地位高的家庭有更高的消费偏好，受不确定性的影响也相对较弱。而在住宅邻里特征需求方面，收入不确定性存在弱影响效应。
- 周京奎
- 关键词：住宅需求
