国家社会科学基金(07BJY090)
- 作品数：13 被引量：86H指数：7
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- 城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于长江三角洲城市的实证研究被引量：8
- 2008年
- 在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动资产水平和城市住宅开发量三个决定因素对于解释城市间住宅土地价格差异有显著性的贡献。城市基础设施投资强度和人均持有流动资产水平对住宅土地价格有正的影响,城市住宅开发量对住宅土地价格有负的影响,这三个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的54.30%。
- 张娟锋贾生华
- 关键词：价格差异
- 集体建设用地使用权市场合法化:中国土地制度创新的战略选择被引量：11
- 2010年
- 土地使用权市场是我国土地资源配置体制市场化改革的主要成果,并已经成为配置土地资源的主要方式。土地使用权市场有效地提升了土地利用效率,显化了土地价值。而城乡土地权利不平等和土地收益分配不平衡成为诸多矛盾的根源。集体建设用地灰色市场是土地资源配置体制中的一股重要力量,开辟并规范管理集体建设用地使用权市场,符合土地资源配置体制市场化改革的内在逻辑,是中国土地制度创新的战略选择。
- 张娟锋刘洪玉贾生华
- 关键词：集体建设用地
- 集体建设用地使用权市场发育模式对比分析被引量：6
- 2009年
- 南海"工业化模式"和杭州"留用地模式"是集体建设用地使用权市场发育的两种主流模式。"工业化模式"开辟了新的建设用地使用权市场,使得集体经济组织成为主要的受益者;"留用地模式"是在维护现有土地使用权市场的制度安排下,为集体土地参与城市化建设开辟道路。集体建设用地使用权市场上还存在产权歧视,市场关系结构不清晰,纠纷解决机制不健全三种制度创新屏障。上述两种模式为集体建设用地使用权市场的合法化提供了三个方面的政策启示:一是开辟一个市场,构建两个平台;二是明确市场功能定位,强化土地用途管制;三是健全管理机制,理顺收益分配关系。
- 张娟锋刘洪玉贾生华
- 关键词：集体建设用地
- 国有土地增值收益分配中的公共组织竞争——以杭州市市属工业企业搬迁为例
- 本文试图从"公共域"视角解释各公共组织参与竞争公有制工业企业在搬迁过程中所显化的国有土地增值收益的分配。由于公有制企业法律上与事实上的产权主体存在不一致,致使部分土地增值收益留在了有限的"公共域"之中,导致了有着自身利益...
- 郑文娟田传浩贾生华
- 关键词：土地增值收益
- 文献传递
- 新加坡、中国香港城市土地价值获取机制分析与经验借鉴被引量：8
- 2007年
- 在土地政府所有与土地公共租赁的制度背景下,新加坡和香港政府利用高效的税费征收系统和土地招标拍卖体系,为城市基础设施和公共服务提供了充足资金,并通过政府开支体系,将这些收入重新回报给社会。新加坡、香港土地价值获取的路径、机制及其重新分配过程为正在经历经济快速发展和城市化的中国大陆提供了经验。
- 张娟锋贾生华
- 中国集体土地制度变迁与新一轮土地制度改革被引量：7
- 2011年
- 新一轮的土地制度改革已进行到创新阶段,地方及中央政府作为制度供给方的态度正在由限制约束转变为探索推动。用制度变迁理论的分析框架,理清我国集体土地制度运行的内在规律。新一轮土地改革的下一步应是,通过多种制度创新实践的竞争结果来确立改革方案,最终形成新的正式制度。
- 王媛贾生华
- 关键词：集体土地制度集体建设用地流转
- 规范集体建设用地使用权市场是加快征地制度改革的突破口被引量：2
- 2010年
- 加快征地制度改革必须从征地制度本身所承载的社会经济功能源头寻求突破口。现行征地制度承载着为我国超常规高速城市化建设提供建设用地和建设资金的特殊社会经济功能,而以往多数关于征地制度改革的理论研究未能充分考虑这一点,从而使"缩小征地范围、提高征地补偿"的主流改革思路难以顺利实施。培育集体建设用地使用权市场能够在保证城市化所需的建设用地和建设资金基础上,提高征地补偿、缩小征地范围、推进还权于民,可以成为加快我国征地制度改革的突破口。
- 贾生华郑文娟
- 关键词：征地制度集体建设用地
- “城中村”改造中“留用地”项目开发的对策——以杭州市为例被引量：5
- 2009年
- 一、“留用地”带动“城中村”改造
如何保障失地农民的切身利益是“城中村”改造过程中面临的最大难题。杭州市“城中村”改造起步较早，经过近十年的不断摸索，已逐渐形成一套特有的“城中村”改造“留用地保障模式”。即政府在征用集体所有土地时，按照征用农用地面积的1096核定用地指标，让被征地集体经济组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民。实践证明，通过整合“10％留用地”，实施“城中村”改造，既可根除原地块范围内的“城中村”，又可确保村镇集体和村民的长远利益。
- 郑文娟
- 关键词：集体经济组织用地面积
- 城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究被引量：8
- 2009年
- 随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异。通过构建一个关于城市间住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证。结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的86.40%。
- 张娟锋贾生华
- 关键词：价格差异
- 集体建设用地上经营性物业的使用权市场发育模式研究被引量：1
- 2010年
- 一、背景与动因
近20年来，我国正经历一个人口快速增长、城市化进程不断加快、建设用地需求十分旺盛的时期。城镇国有土地大量进入市场，土地资产职能不断得到强化。但在农村，集体建设用地流转却处境尴尬：一方面，由于土地法的限定，集体建设用地特别是宅基地流转往往得不到一个合法的身份承认；另一方面，由于利益驱动，农民个人甚至村集体‘‘以地生财”隐形交易却又大量出现，
- 赵伟
- 关键词：集体建设用地流转发育模式使用权经营性物业
