教育部人文社会科学研究基金(08JC790095)
- 作品数：4 被引量：86H指数：3
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- 房产税改革目标三种主流观点的评述——以沪渝试点为例被引量：70
- 2011年
- 本文对我国提出房产税①改革以来的理论研究进行了总结,认为这些理论研究对房产税改革目标的定位可以概括为调控住房价格、形成地方主体税种和实现收入分配公平三种观点。本文从理论逻辑、理论基础等方面对这三种观点进行了剖析,认为关于房产税改革目标的三种观点都仅是一定条件下的优选;中国房地产市场的现实与观点要求的环境可能相去甚远,因此,没有相应的体制性改革,任何一种主张恐怕都只能是一种奢望。最后,本文以当前沪渝房产税改革试点为例对上述观点进行了实证分析,并在对比沪渝房产税试点推广价值的基础上提出了推进房产税改革的政策建议。
- 郭宏宝
- 关键词：房产税改革
- 连带外部性、物业税与居民福利被引量：4
- 2008年
- 人们拥有住房所带来的额外的"声誉价值"会产生连带外部性效应,这种效应会扭曲人们的住房需求决策,从而导致整个房地产市场的无效率。当前,我国房地产市场上存在的连带外部性是导致房地产市场非理性发展的主要因素之一。尽管物业税不是一种最优税制,然而次优税收在一定条件下也可以增进社会福利,开征差别物业税有助于校正房地产市场的连带外部性,有助于增进居民整体福利水平。
- 郭宏宝何秋仙
- 关键词：物业税居民福利
- 财产税、城市扩张与住房价格：基于12个城市面板的经验分析被引量：12
- 2011年
- 本文运用一般均衡理论研究了财产税、城市扩张与住房价格之间的关系,认为财产税对住房价格的影响是一个复杂的经济过程,这涉及到消费者偏好、政府支出行为、城市扩张模式、城市基本公共服务供给情况以及政府对住房市场的介入方式等诸多因素。简单地讲财产税能够降低或推高房价都可能是草率的。土地政府垄断下的转租制度不是高房价的必然推手,政府转租土地推高房价的现实是住房市场扭曲的表现形式。当然,如果住房市场存在投机行为,那么财产税、土地租金对住房价格影响的上述结论则需要进行相应的修正。针对理论研究结论,本文调研了我国12个重点城市的相关数据,并运用2SLS进行了经验分析。
- 郭宏宝
- 关键词：财产税住房价格土地租金
- 物业税免征制度研究
- 2011年
- 物业税即将出台,免征额无疑成为业界争论的焦点之一。物业税能否顺利征收最终取决于民众的可支配收入水平,物业市场价值评判标准因不能反映民众真实的税赋承受能力而具有一定的局限性。笔者建议,免征额应与当地居民家庭可支配收入水平挂钩,并随着经济的发展不断调整。
- 黄志勇苏勇
- 关键词：物业税
