教育部人文社会科学研究基金(10YJA790132)
- 作品数：3 被引量：7H指数：2
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- 住房用地二元体制对公共租赁房产业化发展的影响研究被引量：2
- 2011年
- 研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。
- 程大涛
- 关键词：土地制度公共租赁房产权
- 引导我国住房市场价值合理回归的路径选择——基于公租房市场化租金与土地供应制度创新的研究
- 2012年
- 以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
- 吕筱萍程大涛
- 关键词：公共租赁房租金价值体系
- 基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨被引量：5
- 2013年
- 在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆。
- 吕筱萍程大涛
- 关键词：公共租赁房物业价值资产价值
